Покупаем квартиру на вторичном рынке за наличный расчет с помощью риелтора. Как обезопасить себя и исключить риск?

Елена, здравствуйте!

1. Я бы не рекомендовал заключать такой договор.

2. Нужно руководствоваться принципом оплата только после регистрации перехода права.

3. Относительно выписки, то их и так при переходе права собственности через суд можно выселить.

Важно понимать в чьих интересах юрист составлял документ.

Если Вам нужна помощь пишите в чат любому юристу.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Нотариус действительно не нужен.

А чтобы исключить риск надо отредактировать формулировку.

Могу помочь.

Законно, но условие/обязательство продавца о сроке снятия его и членов его семьи в договоре купли-продажи не имеет смысла. Если квартира была приобретена в браке, то они оба собственники независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано право собственности и поэтому им обоим следует дать покупателю нотариальное обязательство о снятии с регистрации. Такое нотариальное обязательство поможет Вам в суде, если они не выполнят свое обязательство в срок и Вам придется снимать из с регистрации в судебном порядке как утративших право пользования жилым помещением.

Договор купли-продажи оформлять нотариально не нужно, достаточно простой письменной формы.

Добрый день!

Передавать деньги до подписания договора не надо ни в коем случае. Расчеты можно произвести либо через ячейку наличными денежными средствами, либо положить их на счет и производить расчет через аккредитив. Надо узнать в банке расценки на ячейки и аккредитив.

Суть таких расчетов в том, чтобы обезопасить обе стороны при расчетах за квартиру - и Вас и продавца.

Нотариальное заверение такого договора не обязательно, достаточно простой письменной формы.

Если после сделки они добровольно не выписываются, то можете их выписать через суд. Процедура выписки через суд довольно простая по таким договорам.