Как оформить ипотеку без первоначального взноса при наличии заложенной комнаты?

199₽ VIP

Нет, ей выплачивать не нужно 900 тыс. Комната оцениваетися в 900 тыс. руб., из которых ваша мать должна внести личными средствами 200 тыс. руб., иначе, банк не выдаст ипотеку в размере 700 тыс. руб. Это распространённая схема по всей стране.

Сабина, добрый вечер!

Вовсе не означает, что мама 900 будет выплачивать. Т.к. 240 - нарисованы на бумаге.

Но на самом деле с такими схемами лучше не связываться. Т.к. можно в итоге получить статью 159.1. УК РФ. То что они рассказывают конечно хорошо. Но они заработают свои деньги и пропадут. А отвечать в случае чего будет мама.

Вам конечно решать.

Но мне кажется, что это не самый последний и не самый лучший вариант.

Здравствуйте, уважаемая Сабрина! Это лишь первоначальный расчет. Однако когда будете оформлять ипотеку, нужно указать реальные данные. Если без первоначального взноса, то так и указывайте. Иначе привлекут по статье 159.1 УК РФ за мошенничество в сфере кредитования. Не рискуйте статьёй и судимостью. Это того не стоит.

Вам что то тут риэлторы наплутали, больше на обман похоже, что бы не платить 900 тысяч, вместо 700, можете взять в кредит 700 тысяч и приобрести комнату, обеспечением кредита будет залог второй комнаты, но оплачивать в банк нужно будет более 700 тысяч, так как есть % по кредиту, остальное зависит от времени на которое берете кредит и % ставка по кредиту.

Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О потребительском кредите (займе)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.

2. Настоящий Федеральный закон, за исключением случаев, прямо им предусмотренных, не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

(в ред. Федерального закона от 05.12.2017 N 378-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Положения федеральных законов, регулирующих деятельность кредитных организаций и некредитных финансовых организаций, применяются к отношениям, указанным в части 1 настоящей статьи, в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

Что то за непонятная схема развода

Так договор не заключается

Поэтому не стоит верить

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

КонсультантПлюс: примечание.

Договор об ипотеке не требует госрегистрации, если он заключен после 01.07.2014 (ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ). Ипотека как обременение подлежит госрегистрации.

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)

Сабрина, Вам нужно уточнить, каким образом будет оформляться ипотека, через риэлторскую фирму или самостоятельно через подачу заявки в банк?

У риэлторов есть свой наработанный опыт как лучше брать деньги в кредит в банке.

Просто сначала убедитесь, что риэлтор входит в сертифицированный реестр риэлторов https://reestr.rgr.ru/

Если риэлторская организация, в которую Вы обратились, присутствует в реестре, доверять можно. Они ценят свое честное имя и несут ответственность за чистоту проведения сделки по договору.

Комната может быть предметом ипотеки (ст. 5 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Но не каждый банк дает ипотечный кредит без первоначального взноса. В частности, Сбербанк по калькулятору показывает, что первоначальный взнос должен быть 10%, т.е. 70000 руб.

Для одобрения кредита требуется обеспечить выполнение многих условий, в том числе и первоначальный взнос.

Найдите банк, который выдаст ипотечный кредит без первоначального взноса.

Ипотека без первоначального взноса складывается из следующих статей расходов: (Источник: domclick.info

Стоимость недвижимости (700000 руб.)

Премия по страховому полису (7000 руб.)

Оформление аккредитива.

Услуги оценщика и риелтора. (50000 + 10000 руб.)

Открытие счета и операционное обслуживание (аренда банковской ячейки 2000-4000 руб.).

Государственные услуги (2000 + ...)

Суммы в скобках я указала лишь примерно, конкретное значение нужно уточнять.

Риэлтор правильно указывает сумму выше, поскольку помимо стоимости комнаты будут ещё дополнительные расходы.

Если Вам негде взять деньги на первоначальный взнос будет логично запросить их у банка, взять взаймы эту сумму у риэлторов на короткий срок и после выдачи кредита сразу погасить кратковременный займ (кот. равен сумме первоначального взноса).

Надо иметь в виду, что если подадите заявку на кредит в банк, а потом отзовете, то следующую заявку можно подать не ранее, чем через 60 дней.