Продажа квартиры - как обезопасить сделку и достаточно ли справок ПНД и НД?
199₽ VIP
Два продавца продают квартиру у каждого соответственно 1/2
Одному 30 лет, другому 50 лет
Купля продажи будет через нотариуса
Вопрос: Достаточно ли будет справок ПНД и НД от этих продавцов (какой срок давности у справок?) и присутствия нотариуса?
Или лучше приглашать врача на сделку для спокойствия чт бы потом продавец не мог оспорить сделку типа сказав чт он не осознавал то делал?
Благодарю за ответы заранее.
Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Если оба согласны продать квартиру, что необходимо в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской федерации, то достаточно заключить договор купли-продажи, где будет два продавца и покупателя, после чего зарегистрироваться в право в Росреестре. Если хотите больше гарантий, то можно удостоверить сделку у нотариуса, наличия таких справок будет достаточно. Присутствие медика это уже перебор. Если отчуждается вся квартира целиком, то согласно статье 42 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нотариус не обязателен.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Не важно сколько им лет. Главное - чтобы были в своем уме и осознавали значение своих действий. Тогда не будет оснований для признания договора купли-продажи недействительным, Ст.166-181,454 ГК РФ. Вообще если сделку удостоверяет нотариус, то он берет на себя ответственность, разъясняет все., проверяет, это дополнительная гарантия и страховка покупателю. Справок с ПНД и НД достаточно вполне.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
При наличии данных справок с ПДН на момент сделки будет для вас достаточно. Так же при удостоверении сделки в документе подпись учиняется в присутствии нотариуса который тем самым подтверждает полномочия лица на подпись.
Оспорить сделку по тем основаниям о которых вы говорите будет не возможно при предъявлении вам справок с ПДН об отсутствие учета продавцов
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Статья 35. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Нотариусы совершают следующие нотариальные действия:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) удостоверяют сделки;
2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
10) удостоверяют время предъявления документов;
11) передают заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
(п. 11 в ред. Федерального.
СпроситьДостаточно и справок, относительно свежих, например, этого года и тогда ни врачей не нужно, а что есть основания подозревать что продавцы не дееспособны в данный момент, это пререстраховка, но имеете право, нотариус необходим в том случае если это долевая собственность, после внесения 02.07.2016 изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ, заверение сделок по отчуждению долей недвижимости у нотариуса стало необходимостью.
Спросить
Здравствуйте, не требуется на сделку никаких справок из ПНД. Интересно, а Вы как покупатель предоставите такую справку? Какие еще врачи на сделку? Никакие врачи на сделку к Вам не придут. Вы сами понимаете, что пишите? "Попросить от продавца справку о том, что он в здравом уме" , во первых эта справка ничего не значит с юридической точки зрения, во вторых никто не обязан Вам предоставлять никаких справок из ПНД, продавец такая же сторона сделки, как и Вы и также может требовать от Вас предоставление подобной справки. А требование подобных документов вообще противоречит закону на это прямо указывает Закон РФ "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" от 02.07.1992 N 3185-1
Статья 8. Запрещение требования сведений о состоянии психического здоровья
При реализации гражданином своих прав и свобод требования предоставления сведений о состоянии его психического здоровья либо обследования его врачом-психиатром допускаются лишь в случаях, установленных законами Российской Федерации.Так что если хотите подобных гарантий сами будьте добры предоставить такие же. Нотариальное удостоверение сделки не в Вашей ситуации не требуется законом и не дает никаких дополнительных гарантий, это миф. Если так опасаетесь, то заключите договор страхования.Спросить
Вообще то в законодательстве нет нормы о том чтобы при заключении договора купли-продажи квартиры статьи 549-551 ГК РФ продавцам в обязательном порядке нужно предоставлять справки из ПНД и НД
Такие справки на практике требуют покупатели, чтобы подстраховаться на случай предъявления требований со стороны продавцов о недействительности договоров купли-продажи жилья. Но,еще раз повторюсь-законом предоставление таких справок не предусмотрено
Поэтому, покупатель определяет достаточность или недостаточность этих справок, нужно или не нужно приглашать еще и врача.
Если есть справки из ПНД и НД да еще и договор удостоверяет нотариус-то нет необходимости приглашать еще и врача
А срок действия таких справок составляет один год.
Спросить
Нотариальное удостоверение сделки само по себе свидетельствует о вменяемости сторон в момент подписания договора. Это прямо установлено ст. 163 ГК РФ. При удостоверении сделки нотариус удостоверяется в дееспособности сторон в соответствии со ст. 43
"Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1). Поэтому справка из ПНД не требуется.
Спросить
Возможно ли провести сделку купли-продажи квартиры в присутствии врача-психиатра, если продавец не согласен брать справки из ПНД и НД - бабушка упирается (соответственно присутствие врача для него будет неприятным сюрпризом)? И какой конкретно специальности должен быть врач, чтобы его заключение о вменяемости продавца имело юридическую силу?
Скажите. Пожалуйста, достатьчно ли при сделки купли-продажи присутствия нотариуса или лучше прийти на сделку с адвокатом. Хотя сделка идет через авторитетное агентство недвижимости.
Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!
, машина была прибретена продавцом находясь в браке Необходимо ли брать согласие жены продавца на продажу машины или будет достаточно ее присутствия на сделке? Они просят указать цену в договоре купле-продаже меньше реальной Каким образом обезопасить себя, чтобы потом не было повода признать сделку купли-продажи недействительной?
Заранее спасибо.
Оформляем покупку квартиры, продавец очень пожилой, наняли риэлтора для подготовки документов для продажи, агент сказал оформить продажу не через нотариуса, а через их агентство недвижимости. Вопрос: законно ли это? Как надежней заключить сделку через нотариуса или агентство, если будут оспаривать продажу родственники через суд. Может ли продавец после завершения сделки передуматьи расторгнуть продажу квартиры, в какой срок? Спасибо.
С момента сделки купли-продажи прошло три года и два месяца. Можно ли оспорить такую сделку? Какой срок давности применим к таким сделкам (купля-продажа)?
Продавец продает квартиру по договору купли продажи и полностью оформленную сделку через нотариуса, а деньги будут передаваться через ячейку банковскую.
Вопрос какие документы потом будут нужны для оформления возврата 13% в налоговой (260000 рублей максимальная сумма) как я понял?
Достаточно ли будет договора купли продажи заверенного нотариусом и печатью росеестра? Или еще что то надо?
Добрый вечер! Если сделка купли продажи доли квартиры проходит у нотариуса, обязательно ли требовать справку из ПНД? Или нотариус несёт гарантию при совершении сделки купли продажи, что продавец дееспособен?
Два продавца равных долей квартиры нашли одного покупателя всей квартиры. Необходимо ли регистрировать продавцу №1 предварительный договор на продажу 1/2 доли квартиры у нотариуса, если документы продавца№ 1 находятся на оформлении наследства и право собственности пока ещё не определено? Другой продавец №2-собственник другой 1/2 доли этой же квартиры. Надо ли продавцу №1 письменно извещать продавца №2 о предстоящей продаже продавцом №1 своей доли или лучше объединить обе продажи в одном предварительном договоре купли-продажи? Спасибо.
Покупаю квартиру у продавца, которому 90 лет, с помощью риэлторской компании. Риэлторы говорят, что достаточно справки из ПНД, что продавец на учете не состоит и дееспособен. Достаточно ли такой справки или нужно обязательно приглашать психиатра на совершение сделки купли-продажи? Вообще, чем можно обезопасить себя в этой ситуации?
