Как использовать земельный участок площадью 620 кв.м. с жилым домом - можно ли на нем построить магазин или нужно выбирать другие варианты?

Здравствуйте!

Земля предоставляется для определенных целей, и пользоваться ей можно в соответствии с разрешенным использованием и в определенной территориальной зоне.

В зоне ИЖС, как правило, есть условно разрешенный вид использования. Сначала получите разрешение на такой вид, а потом стройте. Потому как рискуете получить не только штраф, а еще предписание о сносе.

Необходимо ознакомиться с документами территориального планирования Вашего населенного пункта, как правило ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) выложены на сайте администрации. Вы можете самостоятельно с ними ознакомиться.

Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).

В администрации Вам отказали устно или имеется письменный ответ? В ответе обычно пишут на каком основании отказывают.

Действительно, согласно градостроительного кодекса, на зем участке с видом разрешено использования допустимо строить только жилые дома, теоретически вы можете возвести хоз строение, любой площадью в рамках процента застройки, что можно посмотреть в правилах землепользования и застройки. Разрешения на хоз строения не нужны, но если вдруг вы захотите организовать там магазин то, по закону это делать нельзя. Так как есть территориальные зоны, есть виды использования и площади, если нужны отклоненияот пзз, это уже через публичные слушания, все сложно. На предприятии торговли должны быть в порядке все документы, соответственно по всем необходимым нормам. Однако, есть и такое, когда соседи не жалуются на незаконно организованный магазинчик, Администрация не проверяет, и всем хорошо.

Как указала ниже коллега, в действительности оно так и с этим не поспоришь. Однако вы всё же попробуйте обратиться с письменным обращением в администрацию и в территориальную кадастровую Палату Росреестра Возможно там что-то прояснят.