Как правильно оформить передачу квартиры по наследству?

199₽ VIP

Здравствуйте,

Сделку нужно оформлять у нотариуса. Лучше купля продажа. Налога никакого не будет.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте Лилия!

Можно куплей-продажей оформить. Налог зависит от того какая кадастровая стоимость.

Но у Вас налога не будет, т.к. насколько я понял с момента оформления прошло более 5 лет (ст. 217 НК РФ)

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). В вашем случае младший брат мужа не является таким родственником, поэтому от

налога никак не уйти и он составляет 13% в любом случае. Если будет дарение, налог будет платить одаряемый, если купля =-продажа, то налог будет платить продавец. Минимальную сумму в договоре указывать бессмысленно, поскольку налог будет исчисляться с кадастровой стоимости. Государство сделало все, чтобы вы не смогли уйти от налогов.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего подобного, по договору дарения и передавайте дяде часть квартиры, от племянника, дяде, он и оплатит Госпошлину, а не ребёнок, ЕСЛИ ОН ВЛАДЕЕТ КВАРТИРОЙ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ. (и между близкими родственниками, она не большая). А если подарок менее 1 миллиона рублей, ТО НИКТО И НИЧЕГО НЕ БУДЕТ ПЛАТИТЬ.

Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Лилия, доход полученный в результате дарения не облагается налогом, если договор дарения оформляется между близкими родственниками или членами одной семьи НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1)...

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Здравствуйте, уважаемая Лилия! Лучше договором купли-продажи, т.к. в этом случае дядя Вашего сына не попадет на налог. А т.к. доля была оформлена, когда сын был еще маленький, то предположу, что согласно ст.217 НК РФ налог при отчуждении сын платить не будет. Да и с чего вдруг дарить дяде квартиру? С какой такой радости?! Пусть покупает за живые деньги. В этом случае и дядя с дарения не будет платить никакой налог. А при дарении (ст.572 ГК РФ) будет обязанность по уплате 13% НДФЛ.

Так что если прошло 3 года - срок владения, по истечении которого можно продать без налога (3 года, т.к. было наследование от близкого родственника), то налог не платится при продаже сыном. Занижать стоимость не имеет смысла, т.к. налог сын платить все равно не будет. Но если 3 года не прошло, то минимальную сумму имеет смысл указывать не ниже 0,7 кадастровой стоимости, если в собственность сын приобрел после 1 января 2016 года. Если раньше, то не важно какую стоимость указывать. На него положения ст.217.1 НК РФ не распространяются. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!