В нашей УК на собрании собственником инициативные жители хотят поднять вопрос об установке видеокамер на этаже, за счет средств самих жителей, камеры не будут подключены к общей системе безопасности жк. Контроль и управление камерами берут на себя жильцы.
На мой взгляд, если такой пункт соберет кворум, это откроет массу проблем. Допустим, не все жители могут быть согласны с установкой камеры у себя на этаже, но один из соседей сможет установить сколько захочет без согласования с соседями. Я предложил такой вариант, «установка камер после согласования со всеми соседями на этаже» путем сбора подписей. Если захотел установить камеру, то только после договоренности с соседям и сбора подписей.
Подскажите пожалуйста, будут ли иметь юридическую силу эти подпись?
Допустим, человек который подписал и согласен на установку камеры продает квартиру, новый собственник категорически не согласен с установленными камерами. Решение нового собственника будет учитываться и нам придеться их демонтировать?
Подскажите, как можно грамотно прописать этот пункт, чтобы среди соседей не возникало конфликтов, чтобы каждый из соседей мог повлиять на установку камеры? Быть может, рассмотреть вариант «Кворума» если 3 квартиры из 4 х будут за камеры, то один собственник не сможет повлиять на решение большинства соседей.
Здравствуйте, уважаемый Николай! Будет иметь. Ведь если такой порядок будет предусмотрен решением общего собрания (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то он будет легитимным. Новому собственнику нужно будет принять ранее принятые решения собственников МКД, а в случае несогласия он вправе оспорить их в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Вы в принципе правильно указали, что нужно заручиться согласием соседей по этажу. В принципе этого достаточно. Вы в т.ч. можете предусмотреть кворум и минимальное число голосов, чтобы решение было реализовано. Но решить изначально все должно общее собрание собственников МКД. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Данный вопрос решает общее собрание собственников МКД, ст.36,44,46,48 ЖК РФ. Большинством голосов. А прописать в проекте решения общего собрания можно в том числе и вопрос согласования с собственниками квартир этажа - если 3 из 4 квартир "За" , то вопрос может быть принят. И будет иметь силу. И камеры можно устанавливать. Только зафиксировать протоколом собрания МКД.
Спросить
Николай, такое решение не будет иметь юридической силы. Предложенный вами вариант противоречит п. 3 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
Иными словами, решения на общем собрании собственников принимаются большинством голосов ВСЕХ собственников, вне зависимости от расположения их квартир. То есть факт несогласия с решением общего собрания собственников более половины населения одной лестничной площадки не будет иметь юридически значимого веса на фоне принятого большинством голосов решения.
Спросить
Решение принимаемое общим собранием в соответствии со ст.ст.44-48 ЖК РФ признается легитимным.
Да Вы можете поднять вопрос кворума на общем собрании при принятии решения.
Установка видеокамер на стенах или других поверхностях общего имущества (ст.36 ЖК РФ) - требует согласование Общим собранием.
Но установка камеры перед дверью жильца не требует согласия всех жильцов, и причем не только подъезда но и всего дома.
Спросить
