Суд вынужден определять порядок пользования в споре между четырьмя собственниками четырёхкомнатной квартиры, где проживает семья с приёмным ребёнком.

199₽ VIP

А речь идет не о выделении какой-либо комнаты, а об определении порядка пользования таким имуществом.

Суд определяет порядок пользования исходя из фактически сложившегося порядка пользования, доводов сторон. Ребенку отдельная комната не положена.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд будет рассматривать не только комнаты но и места общего пользования. По комнатам разные варианты, все зависит от того какие занимаете Вы. Подайте встречный иск о признании предложенной им оценки не действительной и назначении независимой оценки стоимости его доли в праве собственности.

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Если стороны не договорились между собой о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст.247 ГК РФ). В этом случае порядок пользования определит суд, исходя из доли каждого. Т.к. в квартире 4 комнаты, доли у каждого также по 1/4, то нет никаких препятствий в том, чтобы выделить каждому участнику общей долевой собственности по комнате. Оснований для отказа в определении порядка пользования нет. Наличие ребенка может быть неким доводом в пользу того, чтобы получить ту или иную комнату, но не является для суда решающим фактором и уж тем более семья не может претендовать на 2 комнаты, имея 1/4 доли. И с чего Вы взяли, что всем собственникам нет возможности определить те или иные комнаты? 4 комнаты на 4 собственника - достаточное основание, чтобы определить порядок пользования.

Ребенку к сожалению отдельной комнаты не положено. Суд должен вынести решение согласно требованиям ст.ст. 247, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него, и вселение возможно только при наличии соглашения всех собственников о порядке пользования жилым помещением, а при отсутствии согласия при определении судом такого порядка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Следовательно, при разрешении требований о вселении необходимо учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2). Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Суд должен также определить порядок пользования данным жилым помещением исходя из фактически сложившегося порядка пользования и т.д.

Здравствуйте, суд определит порядок пользования жилым помещением с учетом интересов истца, скорее всего ему выделят в пользование отдельную комнату, соответствующую по площади принадлежащей ему на праве собственности 1/4 доле, на основании ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Дело всё в том, что все остальные собственники являются членами одной семьи, поэтому этому собственнику должны выделить отдельную комнату. По местам общего пользования для всех будут признаны равные права.

Здравствуйте Алексей

Подайте встречный иск по ст. 137 ГПК о признании доли третьего лица малозначительной со ссылкой на ст. 252 ГК. Заявите о назначении экспертизы согласно ст. 79 ГПК об оценочной стоимости доли для определения компенсации

Признание доли третьего лица малозначительной возможно при условии установления отсутствия заинтересованности в проживании третьего лица в квартире, а так как иск подан без требования о вселении то этот факт говорит об этом. В ходе рассмотрения дела заявите об истребовании с БТИ и Росреестра информации об отсутствии или наличии прав собственности на недвижимость за третьим лицом в подтверждении, того, что 1/4 доля в квартире это не единственное жилье у третьего лица ст. 57 ГПК.

Алексей!

Суд может определить порядок пользования в Вашем случае судебным решением, ст.194 ГПК РФ. Суд примает во внимание при определении порядка пользования, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, ст.57 ГПК РФ. Вам Алексей, подлежит раскрыть доказательства, на которые Вы ссылаетесь как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом. Шансов, что суд откажет в определении долей ст.247 ГКРФ, малы, так как оснований для этого в вашем вопросе не содержится.

Всего Вам доброго!