Как можно оформить покупку квартиры используя маткапитал и наличные деньги?

Этот вопрос решается исключительно на Ваше усмотрение.

Если самостоятельно компетентны в этом вопросе, то можно и не делать этого. Нотариус только оформляет договор и выясняет волеизъявление сторон.

Вообще кроме выписок из ЕГРН еще и ряд других документов смотрят, уточняют порядок расчетов и т.д.

Это Вам решать.

НО я бы советовал нанять адвоката, а не риэлтора, толку от них нет.

Вот риски, которые требуют проверки

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

Либо замена договора, либо подавайте дополнительное соглашение к договору.

не имеет значения, можно и у первого и у второго

Можете и сами оформить, если разбираетесь. А так лучше обратитесь к нотариусу, будет надежнее всего.

И еще вопрос: имеются ли при рег. палате юристы, к которым можно обратиться за составлением договора? Просто хотелось бы сразу в рег. палате и составить договор-Могут быть, а могут и нет.

Если у вас болевая собственность или собственник несовершеннолетний то нотариальная форма договора обязательна, и в рег палату ничего сдавать не надо нотариус все делает сам. Если же Вы один собственник, то смело идите в рег палату, о наличии юристов узнавайте на месте.

Договор дарения в простой письменной форме можно составить и у нотариуса и у юриста.

Владимир, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что Ваш вопрос заключается в том, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор дарения жмлого помещения? Если да, то ответ - нет, не обязательно. Договор дарения жилого помещения может быть совершен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Юр. сила обеих форм одинакова. НО при обращении к нотариусу Вам нужно будет собрать бОльший пакет документов, многие из которых Вам не потребуются, когда Вы будете отдавать договор на государственную регистрацию. В связи с этим, лучше совершить договор в простой письменной форме. Договор может составить юристЮ который специализируется на жилищных вопросах.

Что касается завещания - тут без нотариуса не обойтись. Для совершения завещания нужно обратиться к любому нотариусу. Потребуется только общегражданский паспорт.

С уважением,

Харченко О.В.

Статья 1114 ГК РФ - Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Таким образом, до указанного момента квартира будет в собственности у наследодателя. Мало ли что может поменяться до этого времени.

Оформив договор дарения и зарегистрировав право собственности на квартиру, ребенок уже будет собственником недвижимости.

На мой взгляд, дарение лучше.

Если есть уведомление об успешной регистрации, звоните в Росреестр.

Обращайтесь к нотариусу.

Елена, добрый день!

Если документы на гос. регистрацию подавал нотариус, то все электронные документы пришли к нему. Он может распечатать и удостоверить тождественность бумажного носителя электронному.

Когда состоится регистрация, тогда передавайте деньги.

Добрый день

В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).

Добрый вечер. 1. Что бы знать чистая квартира или нет, закажите выписку из Росреестра.

2. Так как вторая дочь не была прописана в квартире на момент приватизации, права на долю квартире она не имеет.

Добрый день, уважаемый посетитель!

ВЫ абсолютно правы - только после государственной регистрации

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Собственником объекта недвижимого имущества в силу статьи 8.1 ГК РФ Вы станете после государственной регистрации права, т.к. оно подлежит обязательной регистрации. Если не хотите, чтобы висело обременение, то деньги передаются до передачи документов в Росреестр под расписку. Но я бы сделал иначе: в ДКП предусмотрел бы отсрочку платежа после успешной регистрации права в Росреестре, после этого погасил бы обязательства под расписку, а потом снял бы обременение. Для продавца же предусматривается на этот случай гарантия в ДКП, что непередача денег в полном объеме является основанием для расторжения ДКП согласно п.2 ст.450 ГК РФ. И не нужны никакие нотариусы и банковские ячейки. Все просто, лишь бы продавец был готов подождать регистрации права.

Вам нужны для регистрации в Росреестре оригиналы договора и заявления от обеих сторон

Отправляйте телеграмму покупателю чтобы он явился для регистрации права собственности и подписал заявление

Договор купли продажи был составлен нотариусом в 2 экз нотариусу и покупателю у меня только ксерокопия. Выдают ли дубликат продавцу или только копию выдаст нотариус. Примет ли Росреестр копию. Я продавец. Покупатель неизвестно где. На заказные письма не отвечает.

Я покупала квартиру по договору купли продажи в 1994 году и регистрировала договор в БТИ. Продала по договору купли продажи в 2003 году. Но в связи с тем что буду подавать иск о принуждении к регистрации права собственности нужно ли мне самой было произвести регистрацию права собственности до или во время продажи квартиры. Не получится ли что после получения решения суда мне будет необходимо сначала зарегистрировать свое право и если нет то на основании чего?