Требования к площади на человека при строительстве индивидуального дома на материнский капитал - опыт Кемеровской области.

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. Есть определённые условия, которые нужно соблюдат для того, чтобы потратить материнский капитал на строительство дома:

Строительство жилища должно вестись на территории России

Участок земли должен находится в собственности держателя материнского капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.).

У участка должен быть определёна цель использования — для индивидуального жилищного строительства.

Если речь идёт о реконструкции, то после реконструкции дома его общая площадь должна быть быть увеличена не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м 2).

Кроме того, необходимо, чтобы на руках у вас были следующие документы:

собственно сертификат на маткапитал;

документы на земельный участок;

бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;

договор строительного подряда (если вы доверили стройку подрядчику);

свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);

документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;

обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Кроме того, нужно учитывать, что построенный дом должен соответствовать определённым требованиям:

находиться в жилой зоне соответственно территориальному зонированию;

дом должен быть капитальной постройкой с несущими стенами и на фундаменте;

в доме должны быть инженерные системы (водоотведение, отопление, вентиляция, электро-, газо-и водоснабжение), в населенных пунктах без центральных коммуникаций допускается отсутствие в жилище канализации, газоснабжения и водопровода.

Конструкции дома должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая сохранность инженерного оборудования и безопасность людей.

Как видите, процедура это достаточно сложная, но вполне осуществимая.

При реализации материнского капитала работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта должна увеличиваться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 50 ЖК РФ

учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.10.2005 N 274 (ред. от 23.12.2015) "Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, размера общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования" установлена учетная норма площади жилого помещения в городе Кемерово в размере 10 кв. м общей площади на одного человека.