Несоответствие площадей в кадастровом паспорте и счете за ЖКХ - кто должен платить за балкон?
В кадарственном паспорте общая площадь стоит 72 кв.м., даже выписке из ЕГРН и по квартирной карточке 72. А Счёт за ЖКХ стоит 73 кв.м., я как понимаю они балкон считают. Должен ли я был платить за 1 кв.м.? если ссылаться на жилищный кодекс ст.15 не должен.
Добрый деь! Обратитесь с заявлением в Управляющую компанию или ЖКХ в зависимости от того, куда оплачиваете коммунальные услуги и приложите выписку из ЕГРН на квартиру, попросите сделать перерасчет за ранее излишне уплаченные услуги и изменить в дальнейшем начисления с учетом площади.
Спросить
У меня два документа.1-выписка из реестра на квартиру.2-поквартирная карточка.
В выписке указана площадь 69,6 кв.м.В поквартирной карточке общая 67,00 кв.м,а жилая 42,10. (мне объяснили, что без балкона указана площадь). Эти расхождения имеют значение или все должно сопадать и как мне быть. В поквартирной карточке исправляют, если есть технический паспорт, а он стоит 1.500 рублей.
Здравствуйте! Может, просто не правильно внесли сведения в ЕГРН, пишите заявление, сдавайте документы и вносите изменения в сведения.
Спросить
Здравствуйте! Сведения об общей площади могут отличать в техническом плане и в ЕГРН, но это не значит, что это ошибка. Площадь может измениться из-за изменения методики подсчета площадей. Сведения в ЕГРН передаются из БТИ в порядке информационного обмена.
СпроситьОбщая площадь квартиры 45,37 с балкон, без балкона 44,7; балкон 2,7=0,67 коэффициент; в новом кадастровой паспорте указали без балкона площадь 44,7; в свидетельств о праве на наследство 1997 г. Указана общая площадь с балконом 45,37 стоит ли получать справку с БТИ с инвертизацией на регистрацию сделки.
1. Какой сорок годности выписки из ЕГРН?
2. После подписания у нотариуса договора дарения доли квартиры, кто должен регистрировать эту долю, даритель, или одаряемый?
3. В выписке из ЕГРН площадь комнаты не совпадает с площадью, указанной в старом сертификате, т.к. площадт балкона теперь не учитывается. Нотариус не принимает документы к сделке. Что делать?
Спасибо.
Здравствуйте, Павел
1) 5 рабочих дней
2) Совместно должны регистрировать
3) Исправлять недостатки. Обратитесь к юристу очно, если требуется помощь
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
1. Смотря куда она берется.
Кто-то просит не позже 1 дня чтоб была, кто-то и 30 дней.
2. Если у нотариуса оформляется договор, то обращаться может любое лицо (адаритель и одараемый), а также сам нотариус.
3. Вносить изменения.
Спросить
1. Выписка из ЕГРН имеет установленный неофициально срок действия 1 месяц со дня ее получения. Официально установленного срока нет.2. Обе стороны договора. 3. Нотариус может заказать самостоятельно новую выписку или указать обе площади.
СпроситьЕсли в выписке есть расхождения в площади, то начинать необходимо с того, что привести все документы в соответствие, только потом получить новую выписку и заниматься оформлением сделки. Для регистрации сделки обязательно присутствие дарителя и одариваемого или лиц, которые представляют их интересы на основании нотариально оформленной доверенности. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
1. В соответствии с ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости" выписка из ЕГРН - это достоверные сведения из реестра недвижимости на дату выдачи такой выписки. Т.е. уже на следующий день эти сведения могут быть под сомнением достоверности, ведь может быть наложено обременение, внесены изменения, переход права, наконец. Срок ее годности для себя определяет каждый субъект, который запрашивает данный документ.
2. С нотариально заверенным договором обратиться за регистрацией может любая сторона сделки, в т.ч. и сам нотариус.
3. Здесь, видимо, опечатка и речь идет не о комнате а квартире. Предоставьте нотариусу технический паспорт БТИ. В нем указывается общая и жилая площадь, а так же площадь балкона. Если нотариус юридически образован, то точно должен знать, что современные нормативы площадей жилых помещений не включают площадь балкона.
СпроситьСкажите пожалуйста куда мне обратиться по следующему вопросу:
Мне пришла квитанция за капитальный ремонт с изменение площади (общей) где была указана площадь с учетом балкона, я обратился в расчетный центр где начисляют оплату за кап. ремонт мне сказали что в свидетельстве о праве регистрации у меня стоит общая площадь 36,2 кв. м, я им показал технический паспорт где все квадраты комнат и балкона указаны и показал им выписку из жилищного кодекса
Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
На что мне сказали что в свидетельстве о праве регистрации у меня стоит общая площадь 36,2 кв. м и ни какой им жилищный кодекс не указ и сказали что нужно типа поменять свидетельстве о праве регистрации общую площадь на 35,2 кв. м,
В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.
В кадастровом паспорте указана общая площадь квартиры. Входит ли в эту площадь балкон? Если входит, то площадь балкона указывают с понижающим коэффициентом?
Добрый день, Ольга! В соответствии со ст.15 п.5 Жилищного кодекса - Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьВ техпаспорте на квартиру стоит общая плошадь квартиры-69.8 кв.м. площадь квартиры 68.7 и площадь балкона-1.1.мне начисляют плату за отопление и за текущий ремонт и содержание жилья по общей площади-69.8.получается я плачу за балкон и отопление и содержание жилья. Хотя в ЖК сказано что балконы лоджии не должны не входят в общую площадь. Что мне делать?
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.
Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.
Напишите заявление в УК о перерасчете с указание соответствующих законодательных норм.
СпроситьДмитрий Геннадиевич отвечал на мой вопрос: "Подскажите, пожалуйста, в каком постановлении сказано, что балкон делится на всех прописанных жильцов коммунальной квартиры как общая площадь? Подскажите, где можно посмотреть последние поправки и постановления к жилищному кодексу по коммунальным квартирам? Заранее спасибо." Ответ: Купите Жилищный кодекс. Он продается. Балкон действительно общая площадь...
Я купила жилищный кодекс, искала все последние изменения к нему. Последнее изменение было 30.04.2008 только к Статье 69. п (права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма)
Статья 41 Жилищного кодекса (Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире) говорит, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности ПОМЕЩЕНИЯ в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Балкон помещением не является и соответственно не может быть признан местом общего пользования? Разве нет? Тем более, что он нам недоступен, т.к. находится в комнате соседей. Благодаря приписанному балкону - мы лишаемся права на улучшение жилищный условий.. Как быть? Очень жду вашего совета..
Вы задали неполный вопрос, соответственно получили неполный ответ. Теперь более-менее ясна ситуация. Если Вам официально отказали в улучшении жил. условий из-за этого балкона, можете оспорить этот отказ в суде , основываясь на приведённых Вами обстоятельствах.
СпроситьБольшое спасибо всем юристам, за то что Вы уделяете нам внимание!
Прошу помощи юриста, который знаком с механизмом введения новых законов, в частности нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА.
1. Некоторые юристы говорят что, старый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС действует до введения нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА и соответственно
по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ регулируются все вопросы которые
возникли, но до той даты, с которой вступает в силу новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Все вопросы, от числа и месяца вступления нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, регулируются по новому, то есть:
если я уволился из фирмы, при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ,
а через некоторое время в силу вступил новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС,
и я подал в фирму или в суд, заявление или иск, о праве на жилище,
то даже при новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ, это будет рассматриваться по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ, поскольку мои отношения с фирмой,
прервались при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ.
2. Другие юристы говорят что, при вступлении в силу нового ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА, все вопросы решаются по новому КОДЕКСУ, даже если они возникли в бытность действия старого ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, потому что,
в новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ нет никаких ссылок на старый ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС по этому поводу.
Я понимаю, сколько юристов столько мнений, но должен же быть закон устанавливающий и регулирующий смену законов.
Спасибо. Михаил.
Уважаемый Михаил! Действие жилищного законодательства во времени регламентировано ст. 6 ЖК РФ, т.е. нового ЖК:
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
2. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если они возникли в силу договора, заключенного до введения указанного акта в действие, и когда таким актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Разнами юристами по-разному будут истолкованы нормы данной статьи, а как они будут толковаться судом сейчас сказать Вам точно не может никто. Все ответы могут быть только предположительными с разной долей вероятности в зависимости от квалификации юристов. Поэтому, извините. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
