Пристроенный магазин должен ли платить ОДН и капремонт?

597₽ VIP

Чтобы точно ответить на ваш вопрос по поводу взносов на капремонт стст 154,169 ЖК РФ и платы за ОДН ст 154 ЖК РФ нужно изучить техническую документацию на дом-на предмет того является ли ваш пристрой частью МКД Если является то необходимо платитьТо что магазин сдавался отдельно в эксплуатацию на 100 % не говорит что магазин-это отдельное здание Без изучения технической документации на дом вы никто из юристов точно не ответит должны Вы плати или не должны Если считаете что не должны то обращайтесь в суд и там доказывайте стст 64 и 65 АПКРФ что ваш пристрой не является частью дома.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно он к нему относится если пристроен, но нужно видеть тех. план магазина и МКД. Если здание отнесено к МКД, то вы обязаны оплачивать кап. ремонт. Что касается воды, также нужно видеть тех. условия её подведения, и возможность изолированного получения только вами и магазином. Что касается выхода из МКД, то не факт что у вас получится это сделать, при проведении водоснабжения в МКД, через ваше помещение. См. ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 декабря 2016 г. N 45099-АЧ/04 ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ С ВКЛЮЧЕНИЕМ С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА

РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ,

ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В РАЗМЕР ПЛАТЫ

ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Ирина

Исходя из вами изложенного вы не собственник жилья в МКД и оплачивать ОДН не обязаны

Другое дело по трубе. Вам стоит обратиться в организацию по вопросу отдельного подключения к водоснабжению и отрезаться от трубы МКД проходящего по вашему подвалу.

Либо за пользование трубой которую вы обслуживайте заключить договор аренды с УК

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

1. Если вы его сдали в эксплуатацию как отдельное здание, то платить ОДН МКД вы не должны, ст.210 ГК РФ

2. Тоже самое, его сдали в эксплуатацию как отдельное здание, то платить ОДН МКД вы не должны, ст.210 ГК РФ

3. Можете составить договор, ст.421 ГК РФ

4. Можете позаниматься с документацией, и выйти из состава мкд, еслми вы в его составе.

Надо смотреть документы на дом, техническую документацию, техплан. Только после этого можно сказать является ли пристрой частью МКД или нет. в необходимых случаях может быть полезно мнение эксперта и даже экспертиза.

Вопрос необходимости оплата взносов на капитальный ремонт и ОДН вторичен и зависит от от ответа на первый вопрос.

При необходимости придется доказывать все через суд.

ст.36,153,154,169 ЖК РФ.

Добрый вечер!

Для ответа на Ваши вопросы следует изучить техническую документацию на здание и пристройку, в том числе чтобы ответить на вопросы по поводу взносов на капремонт (ст. 154,169 ЖК РФ) и платы за ОДН (ст. 154 ЖК РФ).

Если техническая документация не соответствует фактическому состоянию объекта, то Ваш вопрос может быть решен в судебном порядке (ст. 64 и 65 АПК РФ).