Спор о межевании участка - как законно установлены границы без собственника и на что может повлиять упоминание об этом в суде?

597₽ VIP

В суде апелляционной инстанции обратите внимание на эти факты, которые Вы указали. Межевое дело в любом случае должно быть. Без правообладателя земельного участка не могли ни межевать, ни ставить на кадастровый учет. Акт согласования земельного участка обязательно согласовывается с правообладателем смежного участка. По такого рода делам проводится землеустроительная экспертиза, С,т.55,56, 79 ГПК РФ.ст.64 ЗК РФ.

Здравствуйте. Раньше в 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» был п. 6 ст 4

Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

Сейчас его отменили. В 218-ФЗ такой нормы я не нашел. Получается, что нужно. Однако до 1 января 2017 года орган кадастрового учета должен был провести пересчет координат. Однако, в Вашем случае он этого не сделал. Поэтому Вы можете обжаловать иго бездействие в суде

ч. 5 ст. 47 (тоже отменена)

Установить, что для ведения государственного кадастра недвижимости до 1 января 2017 года могут применяться установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат. Пересчет сведений государственного кадастра недвижимости из установленных в отношении кадастровых округов местных систем координат в единую государственную систему координат обеспечивает орган кадастрового учета... Ссылка pravoved.ru

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Галина, ранее к процедуре установления границ относились более лояльно. В связи с тем, что законодательно было разрешено проводить процедуру согласования границ путем извещения, через подачу объявления в газету и назначения срока на подачу возражения. Этот же вариант действовал, если достоверно был известен адрес и местонахождение заинтересованного лица.

Относительно нахождения копии межевого дела, то попробуйте запросить его в росреестре, если получится, то ходатайствуйте в суд апелляционной инстанции о приобщении к материалам в порядке ст.327.1 ГПК РФ, в связи с тем, что ранее они не были получены.

Удачи Вам.

Возможно аннулирование межевания участка, отмета отметки о межевании в регистрационной палате, как провели межевание без отца, умершего совсем неясно, тем более на имя отца, для этого нужно понять в кадастровом учете на ком числилась земля на момент 2009 года, потому что возможно соседка и провела данное межевание

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Федеральный закон) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу частей 1, 10 ст. 22 Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Доброй ночи!

Из текста вопроса следует, что вы обратились с иском об устранении препятствий в пользовании, а по сути вопрос в возникшей реестровой ошибке в части определения границ земельного участка при межевании в 2009 году. Это разные иски.

И если вы выяснили, что было проведено межевания без согласования с вами границ вашего земельного участка с соседним, то вам необходимо пригласить кадастрового инженера и с его помощью аннулировать неверные данные о границах и внести верные.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Также обращаем внимание, что объем вносимых в данном случае изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков Законом N 218-ФЗ не ограничен. Поскольку при внесении в ЕГРН изменений в установленном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ порядке не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений - либо "о местоположении границ и площади смежного земельного участка", либо "о местоположении частей границ земельного участка", данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств. В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:

либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы;

либо границы (всей) смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ), в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении общих частей границ, которое требует одновременного исправления ошибок в местоположении иных частей границ смежного земельного участка.

Здравствуйте Галина

Земельный участок мог быть поставлен на кадастровый учет ранее, в тех границах, которые указаны в ГКН, но с нарушениями Для этого существует земельная экспертиза, назначаемая в суде ст.79 ГПК

Иски в таких делах предъявляются по признанию межевания недействительным, аннулирования границ з.у. и установления новых.

Уважаемая Галина!

Так как суд первой инстанции уже вынес решение по делу, и необходимые документы в нем есть, у вас есть шанс обжаловать это решение в апелляционном порядке. Межевать могли, требования были иные чем сейчас, если не кто из соседей не возражал, а может и были какие подписи соседей. Нужно было найти кадастрового инженера. Возможно это просто ошибка, такое бывает. Он и мог исправления внести ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция). Кто подписывал не известно, может по доверенности ст.185 ГК РФ, без присутствия самого собственника. В аппеляции по иску об устранении препятствий в пользовании имуществом, можно говорить только о нарушении процессуальных норм судом. Что повлияло на исход дела. Если нарушения имели место быть при судопроизводстве, могут отменить решение первой инстанции, если нет, то оставят без изменение это решение.

Всего доброго!

Что касется землеустроительной экспертизы, то у меня есть заключение, что соседи захватили часть моего участка, поэтому я и подала иск в суд, но суд ссылался на то, что забор стоит 15 лет, хотя земельной инспекцией после проверки их участка вынесено предписание об устранении нарушений и демонтаже забора, это все есть в материалах дела, но суд в иске мне отказал. Я подала на аппеляцию. Изучая материалы дела просто сравнила даты и увидела такой факт с их межеванием...