Как определить объект в договоре купли-продажи при расхождении описания права собственности в решении суда и свидетельстве о регистрации?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Александр! Чтобы не гадать, тот, кто получил в собственность на основании решения суда, вправе согласно ст.200 ГПК РФ обратиться за исправлением ошибки в решения суда. Тогда будет на руках определение суда, которое однозначно установит объект права.

Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда

1. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.

2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

А вообще вряд ли в выписке из ЕГРН ошибка. Так что если право успешно зарегистрировано, то можно руководствоваться данными выписки. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Если свидетельство о праве собственности было выдано раньше на долю в праве общей собственности чем решение суда, то надо руководствоваться решением суда. Просто не привели в соответствие, наверное, документы. Нужно с решением суда обратиться в МФЦ, они там посоветуют как быть. Возможно, что в договоре укажете решение суда, А продавец еще напишет в МФЦ заявление, Ст.8.1,454 ГК РФ.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

В договоре купли-продажи надо указывать данные из ЕГРН, то есть из свидетельства о праве собственности. Если в ЕГРН данные не соответствуют фактическим характеристикам объекта, надо исправлять кадастровую ошибку. Для этого требуется подать соответствующее заявление в Росреестр и приложить документ, подтверждающий верные сведения. Порядок указан в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте! Нужно исходить из того, что указано в сведениях ЕГРН. Об этом и трактует ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ, именно то, что будет указано в выписке из ЕГРН если Вы её закажите в обновленном виде. А если нет, то указывать то, что содержится в свидетельстве о праве собственности.

Но тут встречный и резонный вопрос - почему расхождения? ОНи не должны быть! Почеум тогда в суд за уточнениями не обращались?! Ну это дело уже третье.

В, в случае если имеются расхождения нужно было обращаться в суд согласно ст.202 ГПК РФ - в случае неясности решения суда суд вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. ЛИбо обращаться для вынесения дополнительного решения ст.201 ГПК РФ.

Здравствуйте, Александр!

А почему не совпадают? Что то менялось после решения суда?

Вообще то таких несовпадений не должно быть, т.к. именно решение суда должно лечь в основу описания в свидетельстве (ст. 13 ГПК РФ, ст. 8.1 ГК РФ)

Просто возможно что потом еще были изменения.

Надо указывать так как на текущий момент в выписки из ЕГРП.

Свидетельства уже давно отменили.

С тех пор могло быть что угодно.

Вообще то решение суда согласно ст 13 ГПК РФ имеет приоритет. В данной ситуации нужно разбираться почему описание объекта в свидетельстве о регистрации права не совпадает с описанием объекта в судебном решении

Если имеет место ошибка в решении суда то согласно ст 200 ГПК РФ нужно обращаться в суд с заявлением об устранении судебной ошибки Если же нет судебной ошибки тогда следует добиваться приведения записи в свидетельстве о регистрации права в с тем что указано в решении суда На этот счет нужно будет подавать соответствующее заявление в Росреестр.

Именно как изложено в моем ответе нужно исправлять ситуацию Пока ситуация не исправлена следует повременить с заключением договора купли-продажи во избежания возможности его оспаривания из за неточного указания объекта продажи.

Здравствуйте Александр

Все достаточно просто.

На основании решения суда было зарегистрировано право собственности на машино - место. Получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Данному объекту присвоен кадастровый номер.

В дкп указывается та информация, которая записана в свидетельстве

ст.454 ГК

Решение суда являлось основанием для регистрации собственности на объект.