У нас долевая собственность, дольщики не проживали долгое время и не платили, могу я сделать отчуждение собственности.

Здравствуйте!

Во-первых, согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В-третьих, лишить долевых собственников права собственности в этой совместной квартире Вы не сможете.

А вот взыскать с них в виде компенсации за 3 года из тех сумм денег, которые Вы оплачивали в этой совместной квартире за коммунальные услуги (если Вы за них оплачивали), Вы вправе в судебном порядке. Для чего Вам нужно подать иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о взыскании с них компенсацию за 3 последних года. Более подробно об этом смотрите на моей странице в разделе "Мои Публикации" в юридической статье с примерами из судебной практики "Права долевых собственников жилья и проблемы".

Если у этих долевых собственников этого жилья есть еще жилые помещения в собственности или по договору социального найма, то при наличии у них перед вами долга, взысканного в судебном порядке, Вы вправе будете требовать от судебного пристава-исполнителя арестовать их доли в этой квартире для реализации.

Удачи Вам.