Как оформить дарственную на квартиру при наличии ипотеки и отказе банка?
У нас с мужем ипотека, мы официально развелись банк отказывает в выводе его из созаемщика, может ли он оформить дарственную на меня? Так как квартира ему не нужна и оплачиваю ее я.
Здравствуйте! Вы приобрели совместно с бывшим супругом жилое помещение с привлечением кредитных средств, т.е. в ипотеку. Соответственно, до погашения ипотеки данная квартира будет находится в залоге у банка.
На основании
статья 346 часть 2 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залог.
Таким образом, Вы не имеете права без согласия банка распоряжаться данной квартирой (дарить, продавать и проч.).
С уважением Андрей Валерьевич.
Спросить
Любовь
Вы можете решить ваш вопрос несмотря на ипотеку и ограничения.
Но для полного ответа нужно ознакомиться с документами.
С Уважением.
Спросить
С мужем развелись. В браке была взята ипотека. Он отказался платить ипотеку, я как созаемщик оплачиваю ипотеку. Как мне перевести ипотеку на себя и оформить квартиру в свою собственность? Спасибо.
Здравствуйте, Виктория Юрьевна!
Перевести ипотеку на Вас возможно только с согласия банка. Вам следует обратится в банк с заявлением.
Спросить
Нужно, во-первых, получить согласие банка на переоформление кредитного договора, а во-вторых, заключить с бывшим супругом нотариальное соглашение о разделе ипотечной квартиры.
СпроситьБудучи в браке купили квартиру в ипотеку. Жена-титульный заёмщик я-муж созаёмщик. Ипотека не погашена. Развелись. Может ли банк-кредитор не ставя меня в известность (как созаёмщика) разрешить бывшей жене погасить оставшийся долг по ипотеке тем самым автоматически уменьшив мою долю в квартире?
У нас с мужем квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа, я созаемщик. Квартира в долевой собственности по 1/2. Мы с мужем развились. Хочу отдать свою долю ему. Что мне для этого нужно и как снять с себя статус созаемщика.
Добрый день!
В данном случае только с согласия банка это можно сделать, если банк разрешит, то можете так сделать. Поэтому предварительно обратитесь в банк.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, вам необходимо обращаться в банк и решать все вопросы с ними, поскольку распоряжаться предметом залога вы можете только с согласия банка.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте.
До тех пор пока ипотека не погашена в полном объёме, передать свою долю мужу сможете только с разрешения банка. А так вы вправе заключить договор купли-продажи доли.
Спросить
Статус созаемщика без согласия банка Вы не снимите, да и до снятия обременения от доли не избавитесь. Разве что заключите нотариальный договор купли-продажи, по которому можно будет произвести регистрацию права в Росреестре. Ну а пока суть да дело, он будет платить ипотеку, а по этому соглашению потом сможет зарегистрировать право на себя. Если не будет, то предусмотрите эти моменты в соглашении, т.к. банк будет требовать оплаты долга с Вас, а Вы ничего с этим не сделаете.
Спросить
Все названные действия, Вы можете сделать только с разрешения банка, так как квартира находиться в залоге у банка. Вам нужно обратиться в банк.
Спросить
Муж сам мне предлагает деньги чтобы я отказалась от доли. Куплю продажу можно сделать?
СпроситьДоговор купли-продажи доли в вашем случае возможно заключить исключительно с согласия Банка, в котором оформлен кредит. Обратитесь в банк и получите разрешение.
СпроситьБез согласия залогодержателя сделки по отчуждению объекта залогового имущества не совершаются. Так что Вам сначала в банк.
СпроситьЗдравствуйте! Поскольку квартира в залоге у банка, одного желания заёмщика не достаточно. Куплю-продажу можно сделать только с разрешения банка или после погашения ипотеки.
Спросить
Здравствуйте. Если квартира находится в ипотеке, то необходимо получить Согласие банка. Потом можете заключить договор купли-продажи.
СпроситьМы с мужем по договору ипотеки созаемщики, квартира в равных долях на 3-х, я, сын, муж. год назад развелись, он отказывается платить, квартиру продать не могу, чтобы ему долю выплатить. Банк подал в суд наложил арест. Обращалась в банк чтобы вывели его из созаемщиков и собственников, так как моя зарплата в 4 раза выше его и фактически кредит оплачиваю я. банк отказывает. Предлагаю банку отправить взыскание на зарплату мою и бывшего супруга, тоже отказывают. Как быть в этой ситуации? Я фактически буду платить, а он потом поделит все поровну.
Добрый. Попробуйте подать в суд на вывод мужа из созаемщиков. Квартиру скорее всего поделят в соответствии с внесенной суммой, до брака в равных частях на каждого, а после расторжения в соответствии с внесенной суммой по квитанциям.
СпроситьУ меня проблема следующего характера: созаемщик не платит по ипотеке, а я исправно оплачиваю 100%. Так же он отказывается писать заявление об отказе, мои доходы позволяют мне оплачивать ипотеку самому.
Квартира оформлена на меня, но я понимаю что после выплаты созаемщик может претендовать 50% имущества.
Банк отказывается оформлять доп. соглашение по выводу из договора созаемщика.
Имею ли я право выселить его, если по свидетельству я единственный собственник?
В данной ситуации у вас нет возможности каким то образом заставить созаемщика выйти из ипотеки так и заставить банк оформить дополнительное соглашение
Когда выплатите ипотеку вы можете на основании ст 31 и 35 ЖК РФ выселить через суд.
Спросить
Там у Вас явно ипотечный кредит связан ещё и с иными правоотношениями, например, с семейными. Поэтому вычленять ипотеку из комплекса правоотношений - дело вредное и неблагодарное. Примеров таких видел массу! С крайне негативными последствиями и возгласами: "Как же так? А мне юристы говорили...".
На будущее запомните: Вам говорили не юристы, а проходимцы! Юристы детально изучают правовую ситуацию и дают оценку, тут же очевидно, что Вы излагаете полуправду. Причём ту, которая Вам выгодна.
СпроситьЯ с мужем взяли квартиру в иппатеку (новостройка) Я основной заёмщик, муж созаемщик. Мы развелись 2 года назад. Все платежи по иппатеке плачу я. О бывшем муже ничего не известно. Настал момент принятия квартиры.
Застройщик отказывает подписать акт приема-передачи квартиры без созаемщика.
Законно ли это и что мне делать в этой ситуации.?
Уважаемая Юлия!
Если эта ипотечная квартира была куплена в период вашего брака, то в этом случае она является совместной вашей собственностью согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), а тем более, что Вы оба по ипотечному кредиту заемщики кредита (такого понятия, как "созаемщик" кредита, в нашем Российском законодательстве не существует).
В этой ситуации Вам следует внимательно еще раз ознакомиться с кредитным договором и с договор об ипотеке, а потом уже решать, что Вам делать. Мы не видим ваших этих договоров.
Всего Вам доброго.
Спросить
Обращайтесь в суд и признавайте его без вести отсутствующим либо принуждайте заключить акт.
СпроситьВновь обрающь к Вам. Ипотека.
Хочу взять квартиру в ипотеку с внесением матер капитала. С мужем в ипотеке банки отказывают так как плохая кредитная история. Я в декрете. Выплата декретный мала. Кредитная история без замечаний. Хочу взять ипотеку где я заёмщик, а моя мама созаемщик. Она может подтвердить свой доход. Но так как у меня он мал пока я в декрете, подать заявку без подтверждения доходов. Ребёнку 2 года. Квартиру выбрали. С мужем банки отказывают. Возможно ли мне быть Заемщиком, мама созаемщик, пропустить мат капитал в этой форме ипотеки?
Какое мне по хорошему заключить соглашение (как называется) с бывшим супругом, чтобы квартира осталась мне и ребенку. В 2007 взяли с женихом квартиру в ипотеку. Я заемщик, он созаемщик с 2007 до 2015 года. Квартира в моей собственности. В 2009 году родился ребенок, усыновлен (гражданский брак). В 2012 году мы поженились. В 2014 развелись. Созаемщик оплачивал квартиру единолично. Посылал деньги с другого города на счет банка-кредитора. До брака, в гражданском браке и в официальном браке. В квартире созаемщик не прописан, доли нет. Кредит действующий, с 2015 созаемщик выведен с ипотеки, оплачиваю ипотеку лично. Я так понимаю с момента рождения ребенка с 2009 и до 2015 я ему должна половину выплат.
После развода с мужем есть квартира в ипотеку, ну и ипотека. Муж хочет написать нотариальное согласие, что на квартиру не претендует, что уплаченные ранее денежные средства с меня не требует, лишь бы выйти из ипотеки. Если мы все это оформим натариально и в банке вывод его как созаемщика, через время он может или нет отменить это соглашение через суд и потребовать выплатить ему уплаченные ранее им деньги в эту ипотеку или потребовать часть квартиры?
В любое. Само по себе - это вполне законная сделка. Поэтому максимум, что возможно - оспорить ее действительность по нормам ст. 178, 179 ГК РФ. Но и то, по тексту - с очень маленькими шансами в его пользу.
СпроситьЯ созаемщик по ипотеке у дочери, с использованием материнского капитала, Платит дочь сама. Сейчас я выхожу на пенсию и хотим заменить меня на другого созаемщика, моего мужа. Банк потребовал выделить доли детям до погашения ипотеки, якобы без этого замена созаемщика невозможна. Созаемщику доля в квартире не нужна. Прав ли банк.
Требование банка не противоречит законодательству.
Банк является залогодержателем. Они должны дать разрешение для Росреестра, т.к. квартира в обременении.
Спросить
Банк не обязан никого менять и заставить его нельзя. Если он пожелает, то может заменить и без выделения долей..
Если он ставит такое условия, то имеет право..
Спросить
