Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Продажа доли в общедолевой собственности - как правильно реагировать на предложение выкупа и фиксировать сумму?

03.02.2020, 12:55

• г. Санкт-Петербург

При продаже доли в общедолевой собственности продавец (один из собственников) должен сначала предложить выкупить долю сособственику. Если в долевой собственности имеется дом и земля, то соответственно в уведомлении это должно быть конкретно прописано? Т.е. предлагает долю дома и долю земли? Сособственник может написать отказ от преимущественной покупки или проигнорировать (через 1 мес. продавец все равно имеет право продать третим лицам) Есть ли разница отвечать или нет на уведомление? Сособственник согласен выкупить долю, но не устраивает цена. Фиксируется ли предложенная сумма где-то, т.е. если я напишу отказ и направлю нотариусу, то сумма предложенная зафиксируется, а если я проигнорирую это уведомление и потом продавец продаст за цену ниже той, что указал в уведомлении, не будет ли это считаться правомерным, т.к. конкретного отказа не было и сумма не зафиксирована? Подскажите пожалуйста, как лучше поступать: писать отказ или не реагировать (хотя мы не против выкупить, но более низкой цене)

Читать ответы (4)

Долевая собственность
Продажа доли в долевой собственности
Отказы от преимущественной покупки

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Воронин А. И.

03.02.2020, 13:05,

г. Санкт-Петербург

Добрый день Светлана. В данном случае когда вас как покупателя не устраивает цена, следует направить продавцу ответ (контрпредложение) с теми условиями на которые Вы согласны.

Во-первых это даст время Вам для того, что бы недвижимость и земельный участок не были проданы т.к. собственник обязан отреагировать и провести с Вами переговоров. Если он этого не сделал и продал третьему лицу сделку можно протестовать в суде.

Во-вторых, ваше предложение (обоснованное) даст шанс поторговаться.

Лучше направьте ответ со своим предложением.

Прошу оставить отзыв по данному ответу.

С уважением, Воронин Александр.

Спросить

Юрист

Щекин Д. В. 4.9

04.02.2020, 11:37,

г. Санкт-Петербург

Добрый день, Светлана!

Если свою долю он продаст на тех условиях, которые были указаны в уведомлении, то не будет иметь значения ответили Вы на уведомление или нет.

Ваш ответ на уведомление будет иметь значение если он продаст свою долю по цене и условиям, на которые Вы были согласны. В этом случае Вы сможете через суд требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Спросить

Автор вопроса

Светлана

03.02.2020, 13:15,

г. Санкт-Петербург

Благодарю за ответ. Учту, что так можно сделать. Но все же, меня интересует есть ли разница писать отказ или игнорировать?

Спросить

Адвокат

Кадыров Р.О. 4.9

03.02.2020, 13:26,

г. Санкт-Петербург

По последствиям - абсолютно никакой. Что написали отказ, что не отреагировали в течение 1 месяца - продавец продает долю третьему лицу по той же цене, что указана в уведомлении, т.е. требования о соблюдении преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ) с его стороны считаются соблюденными. Такие дела.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59