Как распределить выручку от продажи квартиры в разводной ситуации
199₽ VIP
До брака я жил в квартире, которую купил брат. Оформлена была на него, до выплаты стоимости. На протяжении нескольких лет удерживал из зарплаты 50% в счет долга. За несколько дней до свадьбы уволился, выплаты заморозили. В браке выплат по долгу не было. Но продолжали жить там же уже с женой. Решили квартиру продать. Из 2.5 млн 1 забрал брат в счет погашения, 1.5 отдал мне. Считаются ли эти деньги неделимым при разводе доходом? Потрачены были на ремонт новой совместной квартиры.
Здравствуйте, вы стали обладателем указанных денежных средств в период, когда брак уже был заключен.
ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В данном случае эти денежные средства будут считаться совместно нажитыми.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Эдуард! Если был оформлен договор дарения (ст.572 ГК РФ) денежных средств, то не будут считаться общим имуществом согласно ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
А вот если потрачены на ремонт новой квартиры, то там вы вправе требовать выдела большей доли согласно ст.37 Семейного кодекса РФ:
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностьюСпроситьИмущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Здравствуйте Эдуард
Да это ваша личная собственность т.к. в браке выплат не было ст.36 СК РФ
Деньги полученные вами не подлежат разделу.
Спросить
Исходя из статьи 36 СК РФ коль эти деньги были вам подарены пусть и в браке, то это ваши личные деньги и они при разводе не подлежат разделу В ст 36 СК РФ так и написано:полученное одним из супругов во время брака в дар Деньги вы получили в дар
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
СпроситьСитуация не совсем простая. Весь вопрос сейчас в том, каким договором оформить передачу Вам от брата денег: договором дарения или договором займа.
Поскольку была продана квартира, принадлежащая брату, то деньги от продажи принадлежат брату.
Затем, 1,5 млн он передал Вам - то есть либо подарил (и тогда должен быть договор дарения денег, простая письменная форма, ст. 572 ГК РФ) или дал взаймы (ст. 808 ГК РФ, тоже простая письменная форма или расписка).
Я бы все-таки посоветовала оформить займом. И поискать письменные доказательства (переписку, например) того, что супруга знала о том, что эти деньги брат передаст Вам.
Поскольку эти деньги потрачены в совестный ремонт находящейся в общей совместной собственности квартиры, то очевидно, займ потрачен на нужды семьи, а значит, подлежит разделу, согласно ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ:
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
А вот с дарением могут быть проблемы. Подарок же возвращать не нужно, а если квартира от застройщика, например, то ремонт - это приведение ее в состояние, пригодное для проживания, и здесь неважно, на какие деньги, ремонт не поделишь.
В общем, советую договор займа оформить и обратиться в суд за разделом общего долга.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Эдуард!
Все, что куплено и заработано в браке - это совместное имущество согласно статье 34 Семейного кодекса РФ.
Все, что куплено и заработано до брака или после брака - это все согласно статье 36 Семейного кодекса РФ является собственностью гражданина.
Сума то 1,5 миллиона рублей приличная, а это значит, что Вы вправе на основании статей 34, 37, 39 Семейного кодекса РФ требовать выдела себе большей доле в новой квартире, в ремонт которой Вы вложили 1,5 миллиона денег.
Удачи Вам.
Спросить
А если эти деньги были переданы братом в момент продажи квартиры жене и она положила их на вновь открытый счет в банке и помимо ремонта тратила на свои нужды. Я счетом не управлял.
СпроситьЗначит, тем более нужно оформлять займом, и наличие счета, открытого на имя супруги, с которого она расходовала деньги - прекрасное доказательство того, что долг общий. Тут ещё и отступить от равенства можно, если она тратила ещё и на свои нужны, а не нужды семьи.
СпроситьЕсли не было договора дарения, то это обязательство (ст.309 ГК РФ). Однако все зависит от того, что брат сможет доказать. Если не сможет доказать факт передачи денег, то в суд не с чем будет идти.
Спросить
Муж за пол года до вступления в брак продал долю в своей квартире и купил на эти деньги новую квартиру в новостройке, новая квартира голая без отделки. После вступления в брак, нам были выданы ордер и ключи. Далее в квартире делался ремонт. Поскольку квартира была голая делался капитальный ремонт (менялась проводка, батареи, теплый пол, ну и собственно отделка) ремонт делался в основном на деньги, оставшиеся от продажи квартиры мужа, но деньги подаренные на свадьбу и мои зарплаты тоже там присутствовали. Есть совместный ребенок. Имею ли я право при разводе на долю в этой новой квартире?
До брака у меня была 2-х комнатная квартира в собственности. Во время брака я продал 2-х комнатную квартиру и на деньги от продажи купил 3-х комнатную. Процесс купли продажи выглядел следующим образом: взяли у знакомых в долг сумму на покупку 3-х комнатной-купили, а потом в течении месяца продали 2-х комнатную и вернули долг. Стоимости квартир были почти одинаковые т.к. 3-х комнатная была в новостройке. Документальное подтверждение купли-продажи квартир есть на полные суммы. Собственность на 3-х комнатную квартиру была оформлена 100% на меня. Также брал кредит на ремонт новой квартиры. Жена не работает уже 12 лет, занимается домашним хозяйством и детьми и дохода не имеет. В квартире кроме меня прописаны еще двое наших общих несовершеннолетних детей. У жены есть 2-х комн. Квартира маленькой площади, собственность на которую была оформлена на нее до брака. Я другой недвижимости не имею. Вопрос: считается ли 3-х комнатная квартира совместно нажитым имуществом и как она будет разделена при разводе между женой, детьми и мной через суд?
Спасибо.
Договор паевого участия в жилищном строительстве, был заключен супругом до брака, сумма 95% от стоимости квартиры была выплачена, до брака. 5% - в браке была выплачена. Сдача квартиры застройщиком была, когда супруги вступили в брак. При разводе супругов, считается ли квартира совместной собственность, либо в каких долях делится? Имеется совместный ребенок до года.
У меня в собственности 1/2 квартиры приобретенной до брака. В браке совместно с мужем взяли квартиру в ипотеку. Двое несовершеннолетних детей. Материнский капитал был потрачен в счет ипотеки. У мужа по решению суда долг перед физическим лицом (около 1,5 млн.). За последний год ежемесячно с зарплаты уходит 17% в счет погашения долга, но это, конечно, совсем небольшая сумма. Через несколько месяцев заканчивается выплата ипотеки, и квартира переходит в нашу совместную собственность. Могут ли после того как квартира будет в собственности забрать ее в счет долга?
Моему мужу бабушка сделала дарственно на квартиру до брака, умерла когда мы были в браке и был ребёнок уже, квартира была оформлена уже в браке, имею я или ребёнок долю в этой квартире при разводе?
В браке была куплена 2-комнатная квартира. Она была куплена на деньги, полученные от продажи 1-комнатной квартиры + кредит. 1-комнатная квартира была приобретена на совместные деньги до брака и оформлена на мужа. Но в браке она была подарена мужем жене. Как можно разделить 2-комнатную квартиру при разводе? Может ли быть увеличена доля жены, так как на покупку 2-комнатной квартиры были потрачены деньги от продажи подаренной ей квартиры?
Мы с мужем развелись. Ипотеку на квартиру была оформлена до законного брака, а регистрация квартиры была осуществлена уже в браке. Так же в браке было погашение кредита за квартиру. Квартира оформлена на мужа и ипотека тоже. Могу ли я взыскать с мужа половину денежных средств от первоначального взноса и выплат по кредиту?
Спасибо!
Проживая в Красноярске, была на консультации у разных адвокатов, но везде получаю разные ответы.
Имею ли я право на долю в квартире при расторжении брака, если:
1.Квартира покупалась в кредит через агентство
2.Квартира изначально была оформлена на имя свекрови.
3.После заключения брака и выплаты всей суммы по кредиту был совершен договор мены доли моего мужа в квартире свекрови на эту квартиру.
4. Муж не отрицает что оплачивал покупку этой квартиры из своей зарплаты, находясь в браке со мной.
5. В период брака я брала у своих родителей в деньги в сумме равной половине стоимости квартиры (под расписку) для выплаты кредита при покупке этой квартиры.
У брата была квартира, купленная до брака. После заключения брака брату по программе "Ветхое жилье" предоставили квартиру в новом доме вместо имеющейся у него старой (купленной до брака). Эта новая квартира (предоставленная муниципалитетом в собственность моему брату) была обменена на равноценную по соседству. В ней сейчас и проживает брат с семьей. Считается ли эта квартира совместно нажитой и имеет ли право при разводе супруга брата на половину этой квартиры? Спасибо.
Квартира до брака была приватизирована в равных долях с ребенком. Вступление в брак, продажа квартиры - покупка новой, большей по площади. Доли в новой квартире 1/3 - на ребенка 18 лет, 2/3 - на меня. Деньги на покупку новой квартиры: продажа старого жилья + ипотека + наличные моих родителей. Выплата по ипотеке за счет материнского капитала (в новом браке рожден совместный ребенок) и наличных денег моих родителей. Муж прописан в квартире.
