У меня есть дом подаренный мне до брака. Сейчас я нахожусь в браке и хочу обменять дом на равноценную квартиру. Нужно ли мне согласие супруги и будет ли она иметь какие либо права на приобретаемую мной квартиру?
Большое спасибо.
Владимир, если вы сейчас произведете обмен, то квартира будет являться совместной собственностью. Выход из данной ситуации это заключение договора м/у вами и женой о разделении имущества, в котором можно прописать, что данная квартира будет являться только вашей собственностью.
Спросить
Владимир, еще раз здравствуйте! Отвечала на Ваш первый вопрос, отвечу и на этот, если позволите.
Да, и в этом случае потребуется нотариальное согласие супруги на сделку, так как мена - сделка возмездная, и к договорам мены, согласно закону, применяются нормы ГК РФ о договоре купли-продажи. Именно поэтому и тут потребуется нотариальное согласие супруги.
НО если супруга предъявит свои права на 1/2 доли в праве на квартиру, полученную в порядке мены с полученным Вами в дар домом, то предъявив суду договор мены без доплаты, Вы очень просто докажете суду, что данная квартира не является совместной собственностью супругов, в ее приобретение не были вложены совместно нажитые средства. И супруге в иске откажут. Такова судебная практика.
Таким образом, если есть возможность заключения именно договора мены - то заключайте такой договор.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
