Как продать выделенную часть дома и невыделенную долю земли.

Добрый день.

Никак вы не продадите невыделенную долю земли. Нужно приводить документы в соответствие с законом, видимо у вас нет кадастра. а без него никак.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Росреестр (рег.палата) не имеет право отказывать в приеме документов, если они соответствуют требованиям закона. Регистрационный орган обязан принять документы и 1) произвести регистрацию сделки и прав, 2) приостановить регистрацию при отсутствии необходимых документов или наличии в них устранимых нарушений, 3) отказать в регистрации. В 1 и 2 случаях заявителю выдается (направляется) документ, в котором разъясняются основания приостановления или отказа.