Покупаем квартиру на торгах Росимущества - как решить проблему обременения права ипотекой и с регистрацией проживающих?

Обременение на квартиру должно быть снято сразу после заключения договора купли-продажи на торгах. Проживающих придется выселять в судебном порядке. Процесс не сложный, но может затянуться на довольно длительный срок.

Добрый день! Переход к Вам права собственности на квартиру с обременением не является основанием для его снятия.

На основании ст. 352 ГК РФ

Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом

Поэтому залог на квартиру будет снят после того как будет полностью погашена сумма по договору ипотеки.

Что касается снятия с регистрационного учета, лиц, которые не являются членами семьи собственника и не проживают в указанном жилом помещении, то это возможно на основании ст. 30 ЖК РФ путем признания судом их утратившими право пользования жилым помещением. Данная категория дел, исходя из изложенных Вами обстоятельств и сложившейся судебной практикой не относится к категории сложных.

С уважением Андрей Валерьевич.

Добрый день, Наталья.

Обременение будет снято, но по вопросу снятия с учета граждан сложнее. В случае, если они отказались от приватизации данной квартиры, то у них остается право пользования. Закажите в МФЦ Архивную Выписку о зарегистрированных гражданах в данной квартире и увидите основания регистрации граждан.