Как продать долю в общедолевой собственности - правовые аспекты и ограничения.

796₽ VIP

Нет, изначально он должен выкупить свою долю другим собственникам.

С уважением.

Да, может, поскольку преимущественное право покупки сособственники имеют только перед посторонними лицами.

Конечно имеет право, даже не спрашивая хочет ли кто-то еще из собственников купить долю (ст.ю 250 ГК РФ), поскольку доля продается одному из дольщиков.

Добрый день.

Может продать другому собственнику без уведомления остальных согласно ст. 250 ГК РФ.

Да,может продать свою долю без согласия других собственников и без их уведомления. Так как требования ст.250 ГК РФ применяются по отношению к продаже доли третьему лицу, именно в этом случае требуется уведомить сособственников о продаже, которые имеют преимущественное право покупки. Это не тот случай. Поскольку доля продается сособственнику.

Здравствуйте! Согласно правилам ст. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Здесь ключевое слово постороннему лицу.

Другой участник общей долевой собственности посторонним по отношению к другому собственнику не является, продажа ему доли никакими предварительными условиями не сопровождается.

Уважаемая Наталья г. Архангельск!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

При этом, Продажа доли одним из Сособственников в данном имуществе другому Сособственнику должна производиться с соблюдением ч.2 ст.250 ГК РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.02.2020 г.

Если речь идет о продаже недвижимости, то имеет право.

Но сначала должен предложить выкупить эту долю другим собственникам (ст. 250 ГК РФ)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте Наталья

Вопрос не в согласии, а о праве преимущественной покупки. Т.е. все совладельцы должны быть извещены о продаже доли и если не будет отказа от покупки кем либо, то право требования перевода по купле доли возможно по ст.250 ГК через суд.

Уважаемая Наталья!

Конечно, указанный вами в вопросе собственник имеет право продать свою долю другому собственнику, без согласия оставшихся собственников, так как данный вопрос согласуется со ст. 250 ГК РФ:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи.

В соответствии со ст.250 ГК РФ "... При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки...".

То есть, если покупатель - постороннее лицо, то преимущественное право покупки возникает у других долевых собственников.

А если покупатель не постороннее лицо, а такой же сособственник общего имущества, такого права у других не возникает.

Следовательно, Продавец может продать свою долю другому собственнику без согласия оставшихся собственников.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки

1. продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, ...

Здравствуйте, уважаемая Наталья! Имеет право. Т.к. продает не постороннему, а участнику общей долевой собственности, то порядок, предусмотренный ст.250 ГК РФ соблюдать не обязан. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Конечно должен извещать остальных собственников о том, что намерен продать свою долю по такой то цене, а то каким же образом они смогут реализовать свое право преимущественной покупки, извещаются ВСЕ сособственники помещения, это даже не обсуждается, тут Вам наплели всякого разного... Каждый дольщик имеет право преимущественной покупки, вот пусть и реализуют это право.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.