Как избежать возможных проблем при покупке приватизированной квартиры с совладельцем, состоящим на учете в ПНД?
₽ VIP
Собираюсь покупать трехкомнатную квартиру, которая приватизирована в 2010 г. на 3-х взрослых, среди которых один состоит на учете в ПНД. Диагноза точного не знаем (как говорят родные - эппилепсия). Данные собственники покупают другое жилье. В договоре купли-продажи полню стоимость указатб не могут. Что нужно сделать, чтобы впоследствии суд не смог признать сделку не действительной?
Ну , ка к на меня, я бы просто не покупала таку квартиру. А в техническом смысле , надо застаить такого товарища получить справку о том, что он состоит на учете но понимает значение своих действий и руководить ими. Но в ГК РФ есть такая норма, что если даже лицо которое совершает сделку , недейспособно , то если сделка совершена в его пользу , то эта сделака может быть признанан действительной . Но вы должны понимать, что в договоре , должна быть указана цена о общем, и доля полагающаяся на каждого из продавцов. И обязательсно побеспокойтесь, чтобы все передано было , лучше всего по банку.
Спросить
Вопрос реально сложный. Решается по ситуации, есть несколько вариантов. Хотя, при любом варианте, не исключена возможность обращения в суд его самого или его представителя. Справку о том, что он состоит на учете, но понимает значение своих действий, врач не даст. То, что полная стоимость не будет указано, не страшно. Она будет отражена в расписке. Обращайтесь ко мне на консультацию, постараюсь помочь.
Спросить
Уважаемая Наталья.
Перед заключением сделки необходимо провести с предварительным согласием сособственника добровольное освидетельствование у комииссии экспертов-психиатров с участием эксперта психолога в ин-те им.Сербского лица,который состоит на учете в ПНД о том.что данное лицо понимает значение заключаемого д-ра и может руководить своими действиями.Данная услуга в ин-те платная,2 года назад ст-ть была более 15 тыс.руб.
Спросить
Собираюсь покупать трехкомнатную квартиру которая является собственностью 1 человека (она юрист, состоит на учете в ПНД.) Диагноза точного не знаем. Квартиру она отсудила у города, ей после сноса ее дома давали меньшую. Продажа свободная, хоя она впоследствии желает купить другую кв. В договоре купли-продажи полню стоимость указат не могут, хотя мы будем настаивать, квартира берется нами в ипотеку (мы-многодетная семья, муж-инвалид детства 2 группы (по зрению). Ипотека будет оформляться на меня. Что нужно сделать, чтобы впоследствии суд не смог признать сделку не действительной?
В 2018 году купили квартиру с использование материнского капитала у мамы. При оформлении договора купли-продажи детям выделили доли по 1/100. Сейчас переезжаем в другой регион, нужно продать квартиру. Один нотариус говорит, что нужно сначала через суд признать сделку действительной, другой может оформить доли. Если мы оформим доли у второго нотариуса, будут ли проблемы, когда будем оформлять договор купли-продажи с покупателями?
Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры с лицом имеющим право собственности на квартиру, состоящим на учёте в психо-неврологическом диспансере. Если можно, то как это сделать грамотно, чтобы куплю-продажу не могли признать не действительной. Как обезопасить себя, при покупке такой квартиры. Заранее спасибо. Сделка Купли-продажи квартиры.
Собираюсь купить квартиру, где 4 собственника (среди них один несовершеннолетний). Могут ли при продаже указать полную стоимость, если в собственности менее трех лет, так как это их первая продажа квартиры и не могут же дети и пенсионеры облагаться ндс?
Стоит ли покупать квартиру у собственника, который купил ее по доверенности продавца, из доков есть св-во о собственности-менее 3 лет, доверенность от первого собственника на продажу квартиры, акт приема-передачи денег собственником и все. Риэлтор говорит что все ок, ситуация нормальная, тк нынешний собственник готов указать полную стоимость в договоре, но другие знакомые риэлторы отговаривают от покупки, тк есть риск что первый собтвенник может оспорить сделку в любой момент.
Мы купили квартиру, а по ней оказывается идут судебные разбирательства. В 2010 г. от собственника 1 квартира перешла к собственнику 2 по договору купли-продажи. 1 собственник утверждает, что продавать квартиру не хотел. В 2011-2012 годах подавал иск в суд на признание сделки недействительной, суды проиграл, сделку признали действительной. В 2014 году по собственника 2 возобновлено/заведено уголовное дело, все по тому же вопросу, по статье 159 ч. 4. Первый собственник грозится квартиру у нас изъять. Вопрос: если собственника 2 признают мошенником, то могут ли у нас изъять квартиру, не смотря на то, что прошло почти 6 лет?
Квартиру мы купили 1,5 года назад у собственника 4 уже.
Единоличный собственник квартиры стоит на учете в ПНД с 2013 года, два раза лежала в стационаре, диагноз точный не знаю, не говорят. Родственники сказали фобии, нервный срыв. Сейчас на консультативном лечении, посещает психотерапевта один раз в месяц, принимает в малой дозе антипсихотический препарат. С учета ее не снимают, по просьбе родственников. Сейчас работает 1,5 месяца (в ПНД ей подписали медицинскую справку, что на учете не стоит). В квартире прописан только собственник и ее малолетний сын. Она хочет поменять или продать квартиру и купить недвижимость в другом городе. Вопрос-какова вероятность, что родственники обратятся в суд и сделку признают недействительной, в виду ее невменяемости или недееспособности на момент сделки? Как сделать в этом случае, чтобы сделка была действительной и себя подстраховать? Опекуна у нее нет.
Сумма задатка за квартиру составляла полную стоимость квартиры, договор купли-продажи подписан не был т.к. покупатель передумал покупать. Возможно ли по суду признать за покупателем право собственности т к фактически, передав полную сумму задатка, купля-продажа состоялась?
Выбрала квартиру. Продавец состоит на учете в наркологическом диспансере. В день продажи будет покупать большую квартиру. Что сделать, чтобы сделку не признали не действительной?
