Как продать часть дома при наличии долевой собственности на детей и взять ипотеку на улучшенных условиях - подробный гайд
Есть часть дома в долевой собственности на меня и двоих детей. Хочу взать в ипотеку квартиру с улучшенными условиями. Как продать часть дома если в ипотеку не выделяют доли детям. Можно ли у моей мамы выделить доли детям взамен продаваемой части дома?
Вы сначала разрешение от органов опеки получите, прежде чем думать как и что.
С уважением.
Спросить
Была куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи
СпроситьПокупала квартиру в ипотеку. Ипотека погашена. Был использован материнский капитал. Доли детям еще не выделили. Квартира в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1/6, мужу 5/6. Мы переезжаем в другой город и нужно продать квартиру. А в другом городе мы будем жить в квартире моей мамы, квартира принадлежит ей на праве собственности. Я хочу выделить доли детям и продать квартиру. А так как другую квартиру я не буду покупать, так как она уже есть, опека не даст согласие, так как выделить доли детям можно только в квартире которая будет куплена мною. Но так как моя мама это родственник. Она является заинтересованным лицом. Поэтому опека не дает согласие на продажу квартиры и выделение долей детям в квартире моей мамы. Как быть?
Я сам проходил через описанную Вами ситуацию. К сожалению, без предоставления соразмерной доли жилья, продать квартиру не получиться. Однако, в законе нет запрета на покупку жилья у близких родственников.
Спросить
Выделите детям минимальные доли и после продажи долей, деньги положите на счёт детей. Так тоже можно. Опека должна дать согласие.
СпроситьХотел бы узнать, скажите пожалуйста. Можно ли продать собственную квартиру, в которой выделена доля собственности на несовершеннолетних детей по материнскому капиталу. При этом выделить доли в новой квартире с улучшенными жилищными условиями. Спасибо.
Да, при указанных вами обстоятельствах С разрешения органов опеки Вы можете продать данную квартиру, при этом необходимо представить в Отдел опеки подтверждение, что в новой квартире детям будут выделены доли с улучшенными жилищными условиями.
Спросить
Здравствуйте.
Продать доли несовершеннолетних детей возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.. по другому продать не сможете.
Спросить
Можете продать только с разрешения органов опеки и попечительства. Обратитесь и получите данное разрешение на совершение сделки. Удачи Вам.
Спросить
Можно продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего с согласия органов опеки и попечительства. Более что вы выделяете большие доли в новой квартире.
Спросить
А если новая квартира уже куплена в ипотеку и банк не дает разрешение на выделение долей, пока не будет полностью погашена по ипотеке.
СпроситьБанк в любом случае не даст разрешение на выделение доли несовершеннолетним детям до полного погашения кредита.. можете положить деньги на счет детей.. возможно тогда опека разрешит продать.
Спросить
Здравствуйте! Конечно банк не позволит включить несовершеннолетних детей в ипотечную квартиру. Если доли детям не выдели в старой квартире, то придется возвращать средства МСК.
Спросить
Нужно погасить ипотечный кредит, снять обременение и выделить доли детям. Для оформления Документов вам придётся обращаться в нотариальную контору.
СпроситьХотим продать квартиру приобретённую часть мат. кап часть личные средства (на данный момент выделяю доли двум детям и мужу), и купить другую квартиру а вернее часть средств будет личная часть ипотека и вопрос в том как быть с долями детям ведь пока ипотеку мы не погасим квартира не в нашей собственности и выделить доли детям мы не сможем что делать?
В каком случае дается нотариальное обязательство о выделении долей детям, чтобы органы опеки и попечительства дали согласие на сделку согласно ст.37 ГК РФ. А когда обременение будет снять, выделите доли детям. В органы опеки и попечительства предоставите нотариальное обязательство о выделении долей в новом жилье, которое приобретаете в ипотеку.
Спросить
Перед сделкой подпишите нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки на основании ст. 10
Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Спросить
Согласна Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ принесите в ПФР нотариально оформленное обязательство о выделе долей детям после погашения ипотеки. Также по форме банка пропишите это в ипотечном договоре.
СпроситьЕсли органы опеки и попечительства не дадут согласие на продажу (ст.37 ГК РФ), придется искать другие варианты, т.к. они отстаивают прежде всего интересы детей, чтобы они не остались без жилья, а ипотека не гарантия, что оно у них будет.
Спросить
Через 20 лет, применив начальную математику можно понять, что Ваши дети будут уже совершеннолетними. А значит согласие Органа опеки не потребуется.
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
А если ипотека на 20 лет, то все равно можно дать обязательство о выделении долей после выплаты ипотеки?
СпроситьДа, можно. Лишь бы органы опеки и попечительство приняли такое обязательство и выдали согласие на продажу (ст.37 ГК РФ). Также возможно с банком сразу договориться, что дети будут собственниками и им сразу будет выделена определенная доля.
СпроситьМы продали 2 ком квартиру и приобрели 4 комн. В первой квартире была погашена часть ипотеки мат. капиталом и двоих детей была доля по 1/4, решив расшириться мы планировали часть средств взять у родственников но ввиду непредвиденных обстоятельств пришлось взять ипотеку в банке который долей детям не выделяет. С мужем составили обязательство у нотариуса что обязуется выделить доли по окончанию выплаты ипотеки. Ипотека на 15 лет. Могут ли возникнуть проблемы с опекой?
Да, могут быть, если не согласовали выделение долей в новом жилом помещении (ст. 37 ГК РФ). Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
СпроситьБудут проблемы с опекой.
Вы обязаны статьёй 37 ГК РФ получить разрешение на продажу долей детей.
Вашу сделку по продаже могут признать недействительной по иску опеки.
Ст. 168 ГК РФ указывает:
"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки."
При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Спросить
Проблемы возможны но они вполне решаемы. По сути вы приобрели жилье лучше чем было. Первая квартира изначально была в ипотеке. Вторая также в ипотеке но больше по площади.
Но поскольку Вы изначально не получили согласие опеки на отчуждение (ст. 37 ГК РФ), опека, в случае проверки может предъявить к Вам претензии.
Спросить
Нет проблем не будет, если исполните обязательство в течение 6 месяцев после погашения последнего платежа по ипотеке. Пока условия закона Вами выполнены. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
ст.10 п.4 "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".
и Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
СпроситьОтвечая на ваш вопрос о проблемах с опекой, скажу, что проблемы возможны.
Вы продали доли детей, вложив средства от их продажи в приобретение нового жилья, не наделив детей правом собственности.
В настоящее время вы дали обязательство выделить доли детям, но оно слишком долгосрочное, за эти 15 лет может случиться так, что вы не выплатите кредит, квартиру продадут с торгов, и дети ничего не получат.
Согласно ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве",
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Разрешение на продажу от опеки было и дети долями по мат.капиталу наделены были. Вопрос о новой жилплощади.
СпроситьЕсли "Разрешение на продажу от опеки было", то зачем спрашивать?
Смотрите условия такого разрешения.
Их нужно выполнять.
Ибо ст. 310 ГК РФ указывает:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".
Больше нет никаких проблем с опекой.
СпроситьЕсли мой дом 2016 года постройки и я хочу там выделить детям доли взамен долей из продоваемой квартиры нужна ли справка об износе дома для опеки?
Ксения здравствуйте. Список документов вы можете получить в опеке на консультации у специалиста, который будет готовить отказ или разрешение на проведению сделки.
С Уважением.
СпроситьМы купили дом в ипотеку и часть ипотеки погасили материнским капиталом. Теперь хотим продать этот дом, погасить ипотеку и купить другой. Но есть обязательство, что мы должны выделить доли на детей! Можно будет выделить доли в новом доме, а в этом не выделять после погашения ипотеки? И как долго органы опеки рассматривают заявление на продажу дома?
согласно закону вы обязаны выделить доли детям именно в жилье, купленном на мат капитал
СпроситьИспользовали материнский капитал для погашения части дога за квартиру, купленную по ипотеке. После погашения долга обязаны выделить детям доли в квартире. В будущем мы бы хотели продать эту квартиру и переехать в частный дом (земля, дом в собственности у меня). Можно ли при продаже квартиры выделить аналогичные доли детям в имеющемся доме, а также выделить землю, а не покупать недвижимость для них.
Спасибо.
Есть квартира с долей двух детей, и еще квартира в ипотеке. Хочу продать квартиру с долей, чтоб погасить ипотеку, и выделить долю детям. Стоимость квартиры с лихвой перекроит долг по ипотеке. Опека не дает разрешения-говорят-в оренбургской области пока не выделите долю-закон не позволяет. Замкнутый круг?
дело в том,что времени на все-месяц.у покупателя истекает срок одобрения ипотеки.через суд боюсь не успею.разве опека не нарушает закон-я ведь ХОЧУ выделить долю детям.не собираюсь их оставить ни с чем!!!!
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.
Спросить
