Влияние нового правила выдачи ордеров на права и возможности жителей общежития в Санкт-Петербурге

Уважаемая Инна! В соответствии со ст.4ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 10.10.2000

№ 497-54"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИЗМЕНЕНИЯ РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ СТАТУС ОБЩЕЖИТИЙ КВАРТИРНОГО ТИПА"(принят ЗС СПб 04.10.2000) при переводе общежития квартирного типа в категорию жилого дома или жилого помещения в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий(на очередь имеют право встать те, кто постоянно зарегистрирован в СПБ. не менее 10 лет) и занимающим в данном общежитии изолированные жилые помещения в пределах установленной в Санкт-Петербурге нормы жилой площади, выдаются ордера, на основании которых заключаются договоры социального найма.С иными гражданами, к которым Вы относитесь, проживающими на законных основаниях в указанных общежитиях, переведенных в категорию жилых домов и жилых помещений в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, и не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге, заключаются договоры коммерческого найма( по существу аренды). В соответствии со ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Таким образом, если с учётом вселения брата мужа на каждого проживающего будет по 12 кв.м, то вселить брата мужа Вы сможете. Продать арендованную комнату нельзя, поскольку Вы арендуете её за плату на срок договора и собственником не являетесь. Приватизировать сейчас можно только жильё, занимаемое по муниципальному ордеру, поэтому приватизация комнаты в Вашем случае невозможна. Вы и члены Вашей семьи имеете право проживания в комнате на срок договора, если будете выполнять предусмотренные договором коммерческого найма обязанности.