В октябре месяце 2019 года я вышел в академический отпуск по состоянию здоровья, притом продолжил жить в общежитии. С моей стороны косяков нет - у меня все оплачено и все документы мной сданы. Сейчас мне говорят, что я должен покинуть общежитие, т.к. нахожусь в академ. Отпуске. Вот что мне удалось найти:
В силу части 2 статьи 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (далее - Закон об образовании) с каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством.
В силу части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период обучения. Прекращение обучения является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Часть 1 статьи 61 Закона об образовании связывает прекращение образовательных отношений (обучения) с отчислением обучающегося из организации, осуществляющей образовательную деятельность. При выходе в академический отпуск отчисление обучающегося не производится.
Таким образом, при выходе обучающегося в академический отпуск, договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с таким обучающимся, не прекращается и продолжает действовать.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Вместе с тем в силу положений части 3 статьи 101 и части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, при фактическом выезде обучающегося из общежития, договор будет считаться расторгнутым, "сохранение места" в общежитии законодательство, в таком случае, не предусматривает.
При этом в договоре, который я подписывал, было написано: п 2.2.3 Соблюдать нормы и правила Устава университета, Правил проживания в общежитиях университета и других локальных актов университета.
В положении об общежитиях университета сказано: п. 4.7.7 Расторжение договора найма и освобождение занимаемого жилого помещения осуществляется в случаях:
...-ухода обучаещегося в академический отпуск
... п 4.7.8 Порядок пользования Общежитием обучающимися, находящимися в академическом отпуске по медицинским основаниям, определяется Комиссией по рассмотрению ходатайств о предоставлении права проживания в общежитии совместно с Объединенным советом обучающихся и Профсоюзной организацией университета.
Могу ли я в данном случая сохранить право на пользование общежитием?
В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" образовательные отношения прекращаются в связи с отчислением обучающегося из организации, осуществляющей образовательную деятельность:
1) в связи с получением образования (завершением обучения);
2) досрочно по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи.
Таким образом, академический отпуск не является прекращение образовательных отношений, т.к это не отчисление?
Почему в большинстве вузов в «Положении о студенческом общежитии» есть пункт о выселении студентов в академ. Отпуске, ведь это не является законным, если опираться на 1 пункт 61 статьи «Об образовании в Российской Федерации» и 2 пункт 105 статьи «Жилищного кодекса Российской Федерации». Так как при выходе обучающегося в академический отпуск отчисление не производится. Таким образом, договор найма не прекращается, и этот студент в праве проживать в общежитии?
В ч. 2 ст. 105 ЖК РФ сказано что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
А в ст. 684 ГК РФ сказано что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Как соотносятся эти статьи? Значит ли это, что если студент закончил обучение, то он сможет остаться проживать в общежитии?
В соответствии с п.п. 2 ч. 1 ст. 54 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» от 29.12.2012 № 273-ФЗ
"Договор об образовании заключается между организацией, осуществляющей образовательную деятельность, лицом, зачисляемым на обучение, и физическим или юридическим лицом, обязующимся оплатить обучение лица, зачисляемого на обучение".
Из буквального толкования данной нормы следует, что Договор должен быть трехсторонним (в т.ч. договор на повышение квалификации).
Является ли нарушением, заключение двухстороннего Договора об образовании (в т.ч. договора на повышение квалификации) между организацией, осуществляющей образовательную деятельность и юридическим лицом, обязующимся оплатить обучение лица, без указания в договоре "обучающегося" как третьей стороны договора?
Обязан ли студент соблюдать устав после отчисления?
Федеральный закон № 273 "Об образовании в Российской Федерации" ч 4 ст 61 "...Права и обязанности обучающегося, предусмотренные законодательством об образовании и локальными нормативными актами организации, осуществляющей образовательную деятельность, прекращаются с даты его отчисления из организации, осуществляющей образовательную деятельность." - получается на обычного человека локальные акты не распространяются?
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об образовании в Российской Федерации»
5. При досрочном прекращении образовательных отношений организация, осуществляющая образовательную деятельность, в трехдневный срок после издания распорядительного акта об отчислении обучающегося выдает лицу, отчисленному из этой организации, справку об обучении в соответствии с частью 12 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Вопрос: Как поступить в случае, если справка вузом подготовлена в трехдневный срок после издания распорядительного акта об отчислении, а обучающийся не явился за её получением.
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
День добрый.
Я живу с 1991 г. в рабочем (семейном) общежитии. Площадь комнаты состовляет 8,4 кв.м. Прописана одна. Выписан ордер на эту комнату. Получала я комнату когда работала на нефтебазе. Общежитие было нефтебазы. Так же стояла на очереди от нефтебазы, но предприятие наше обслуживающее нефтебазу ликвидировалось, а комната осталась за мной по старому кодексу (ст. 108.8) . Затем общежитие передали городу. Стать на городскую очередь было без смысленно, т.к. жилье практически никому не улучшали. Не говоря а квартире. Рядом стоит комната лет 10 пустая, примерно такой же площади. Хотелось бы улучшить жилищные условия до 12 кв. м., т.е. взять эту комнату себе. В старом кодексе есть понятие семейное общежитие (12 кв.м.) и общежитие (6 кв. м). Вновом кодексе только общежитие (6 кв. м.).
Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Ни один из этих пунктов к нашему общежитию не относится. Ст. 94
1, Я проживаю там с 1991 г.-это уже не временно
2.Общежитие не подходит ни под санитарные нормы, ни под технические
3.Жилые помещения никогда не были укомплектованы ни мебелью, ни чем прочим, т.е пустые комнаты.
Ст. 105
Здесь имеется ввиду общежития в которых регистрируют, но не выдают ордер.
На счет прватизации, я думаю, что приватизацию разрешили, т.к. есть несколько семей в нашем общежитии которые приватезировали свои комнаты.
Есть ли варианты для решения вопроса в мою пользу. А на счет договора об улучшении жилищных условий с 6 кв, до 12 вк. я думаю все упрется в цену вопроса. НО мне хотелось узнать, на что я могу расчитывать со стороны нашего закона, и зашишает (улучшает) ли наш закон мои права на улучшение жилищных условий. Спасибо.
Если я отчислен из колледжа то на меня распространяются внутренние локальные акты?
Федеральный закон 273"Об образовании в Российской Федерации" ч 4 ст 61 "...Права и обязанности обучающегося, предусмотренные законодательством об образовании и локальными нормативными актами организации, осуществляющей образовательную деятельность, прекращаются с даты его отчисления из организации, осуществляющей образовательную деятельность." - получается на обычного человека локальные акты не распространяются?
