Имеет ли право собственник заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости, если на неё был наложен арест?

995₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Право заключить собственно предварительный договор (ст.429 ГК РФ) есть, но в нем собственник должен оговорить, что все препятствия для совершения сделки будут им сняты, т.е. чтобы не вводить в заблуждение покупателя, что сделка может пройти гладко. Если стороны согласны на это (ст.421 ГК РФ), то т.к. это по сути намерение заключить основную сделку (ст.549 ГК РФ), а самого отчуждения имущества не производится, то это законно. Может.

Да, имеет право.

Само по себе наложение ареста этому не препятствует и не запрещает.

Другое дело как он потом будет исполнять этот договор.

Ст. 421, 429 ГК РФ.

Иметь то он имеет право, но только это повлечет негативные последствия для него, так как не будет исполнен предварительный договор о заключении основного договора, так как сделку не зарегистрируют, пока не снимут арест-запрет на регистрационные действия, придется задаток возвращать в двойном размере.

ражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

(в ред. Федеральных законов от 11.06.2008 N 85-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Письмо Федеральной службы судебных приставов от 11 октября 2017 г. № 00011/17/98494 По вопросам соблюдения очередности взыскания при исполнении исполнительного документа и нарушения принципа соразмерности при установлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств

7 декабря 2017

Федеральной службой судебных приставов рассмотрено Ва.

Само по себе наложение ареста не лишает права собственника заключить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ Но тогда потенциальный покупатель должен настоять на том, чтобы в предварительный договор было внесено условие о том, что основной договор купли-продажи подлежит заключение только после снятия ареста с недвижимости Неснятие ареста является основанием для аннулирования предварительного договора.

Здравствуйте Татьяна

Имеет право заключить предварительный дкп.

Собственнику принадлежат право владение, пользование и распоряжения имуществом пока не доказано и не установлено иное ст.209 ГК

А что касается условий дкп и их последствий это другой вопрос.

Да,есть такое право заключить предварительный договор. Наличие ареста само по себе не является основанием, что это нельзя делать.

Но в предварительном договоре стороны могут предусмотреть, что регистрация основного договора купли-продажи будет производиться после снятия ареста. Условие о наличии ареста и то,что стороны знают об этом обстоятельстве надо прописать в предварительном договоре, ст.429 ГК РФ.

Добрый день!

Запрет на регистрационные действия сам по себе не лишает права заключить предварительный договор.

Однако, если снять арест вовремя не получится, будут соответствующие финансовые последствия. Как правило, предугадать точные сроки снятия ареста даже при устранении его причин не возможно, поскольку бывают непредвиденные административные задержки.

Лучше сначала снять арест, а потом брать обязательства по продаже.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Раздел II. Право собственности и другие вещные права.

Здравствуйте. Ваш вопрос уже был поедметом неоднократных судебных рассмотрений, в том числе и в Верховном суде России. Так,

Согласно части 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

При этом в силу части 4 названной статьи Закона об исполнительном производстве арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Таким образом, при наложении ареста должник в обязательном порядке (при отсутствии указаний судебным приставом-исполнителем в постановлении о наложении ареста на имущество должника об ограничении прав владения и пользования имущества) лишается права распоряжения арестованным имуществом.

В то же время заключение сделок с арестованным имуществом не запрещено, поскольку не относится к юридически значимым действиям по распоряжению имуществом в отсутствие акта передачи имущества, в отношении которого такая сделка совершена.

Такой вывод подтверждается позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 N 6343/08 по делу N А 59-2533/02-С 23, в котором суд заключил, что внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Таким образом, заключение договора в отношении имущества, на которое наложен арест, не будет незаконным, нелегитимными могут быть признаны только действия по фактической передаче имущества в собственность другого лица.