Начинать судебный процесс против соседа по поводу проезда в тупик? Он уже оформил участок в аренду и поставил на кадастр

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Если это препятствует проезду к Вашему участку, то имеет смысл судиться согласно требованиям ст.274 ГК РФ через установление сервитута. Если же Ваши права при этом никак не нарушаются, то нет смысла.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Судится надо не с соседом а с собственником этого участка.

И просить установить сервитут.

Сосед не имеет прямого отношения к ограничению Ваших прав.

Он взял в том виде в котором ему дали.

Вот и все.

ст. 274 ГК РФ.

То,что сосед оформил участок в аренду и поставил на кадастр это не означает, что Вы не можете к нему предъявить требования, связанные с проездом к участку. Но лишь в том случае, если Вам проехать другим образом нельзя. Тогда можно требовать будет установление сервитута, Ст.274 ГК РФ.В ином случае судиться бесполезно.

Если вам чинятся препятствия в использовании вашим имуществом, а именно закрыт проезд, то стоит обратиться в суд с иском об устранении нарушений ст.304 ГК

Постановка на кадастровый учет участка могла произойти с ошибками в результате чего вам закрыли проезд.

Здравствуйте! Вообще то если речь идет о проезде между участками то сосед никак не должен был оформлять проезд если он относится к ситуациям указанным ниже-

Из содержания п.п. 11, 12 ст. 1 ГрК РФ следует, что территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Нужно изучить основания для регистрации права, посмотреть по публичной карте или сделать запрос в ЕГРН Росреестра.

Но если это только проезд между Вашими участками ведущий в тупик и не является общим предназначением к проезду, то у Вас есть все основания для оформления сервитута! Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

с уважением,