Нужна ли регистрация договора аренды жилья в Росреестре - юридическая значимость и срок действия не зарегистрированного договора.

Здравствуйте. Договора аренды заключаются на любой срок. Но если год и более подлежат обязательной регистрации. А почему договор найма не заключили? Помещение не является жилым?

Анастасия добрый день. Скажите пожалуйста зачем Вы собрались идти в суд? В чем нарушение Ваших прав? Вы этого не написали. Договор аренды, в Вашем случае все таки НАЙМА может быть заключен на не превышающий 5 лет. В Вашем случае срок указан 11 месяцев. Договор найма не подлежит регистрации. Наймодатель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Статья 683 ГК РФ "Срок в договоре найма жилого помещения"

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

(извлечение)

Статья 684 ГК РФ "Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок"

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

(извлечение)

Я арендатор. Подписала форму арендодателя, договор аренды жилого помещения. В договоре прописан срок 11 месяцев, о пролонгации ни строчки. По факту проживала и платила два года, 2016-2018 г. Имеет ли юридическую силу такой не зарегистрированный договор силу в суде, на второй год проживания?

Иван Владимирович. Я арендатор. Подписала форму арендодателя, договор аренды жилого помещения. В договоре прописан срок 11 месяцев, о пролонгации ни строчки.

По факту проживала и платила два года, 2016-2018 г. Перечисляла деньги на карту жены арендодателяс с учетом коммуналки. Коммуналку арендодатель по квитанциям разрешал платить меньше на 1 тр, потому что и так выходило дорого 6 тр за 36 м 2 (у них ТСЖ вечно менялись). В 2018 году я купила и переехала в свою квартиру. А в 2020 году арендодалеь подал на меня в суд о взыскании коммуналки, хотя сам присыла смски со сниженными суммами, все сохранено не телефоне.

Подняли судебную практику по этой квартире, а там таких как я пять человек на протяжении восьми лет. Налоги не платил

Очень хочется наказать арендодателя, особенно если в 2018 году договор был бы уже не действительным!

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'