Тип земельного назначения участка в СНТ - важна ли разница?

398₽ VIP

Все правильно земли выделялись для организации садово-огродного хозяйства, в настоящее время образовалось СНТ, все в соответствии с Законом.

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

6) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

7) взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;

8) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

2. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте. По своей сути и исходя из смысла категории земельных участков с/х назначения (ст.ст.78, 79 Земельного кодекса РФ) указанные Вами видами разрешенных использований схожи, что также следует из

Классификатора

видов разрешенного использования земельных участков утв. приказом Министерства

экономического развития РФ

от 1 сентября 2014 г. N 540.

Поэтому Ваши смущения напрасны и более того, если Вас не устраивает вид/подвид Вы можете попросить нынешнего собственника привести вид разрешенного использования в соответствие, а можете сами это сделать став нынешним собственником.

С уважением,

Да нет, собственно я не вижу каких-то особых проблем, Ваши сомнения напрасны. Это схожие виды (подвиды) разрешенного использования земельных участков. Коллективное это садоводство или просто садоводство - роли не играет.

Это земли сельхозназначения, потому использовать их можно только на цели, указанные в законе.

ст.ст.78, 79 Земельного кодекса РФ, приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

Здравствуйте Ксения

По смыслу закона использование земель сельскохозяйственного назначения для ведения коллективного садоводства и садоводства понятия идентичные поэтому беспокоиться нет причин

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.07.2020 в абз. 1 п. 1 ст. 78 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2019 N 477-ФЗ). См. будущую редакцию.

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Здравствуйте, Ксения.

У Вас нет поводов для беспокойства, так как вид разрешенного использования, указанный в Вашей выписке из ЕГРН, более применим к возникшим правоотношениям по использованию з/у и целям его использования.

Для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости (ст.549 ГК РФ) главное - это идентификация объекта права собственности и проверка правоспосбоности продавца.

Удачи Вам.

Добрый день!

Вопросов не возникнет, если вы в договоре купли-продажи укажите так же как и в ЕГРП, иначе будет разночтение и попросят внести соответствующие изменения.

Такие надписи появились в связи со вступлением в силу закона о недвижимости. Обратимся к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016), в котором указано, что сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус "актуальные незасвидетельствованные."

То есть, такое определение в выписке из ЕГРН означает, что при получении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - сведения о категории земель являются актуальными, но характеристики объекта были изменены, однако об этих изменениях сведений не имеется.