Продажа дома с двумя половинами и разными собственниками - риски, затраты и последствия

597₽ VIP

Я же Вам написал, что фактически у Вас в документах не то что есть на самом деле.

А это значит, что разрешение было выдано на другой объект, а не на тот который там по факту возведен.

Такой объект суд может признать самоволкой и обязать снести (ст. 222 ГК РФ)

Здравствуйте! Какая разница какая площадь если дома стоят на кадастровом учете в ЕГРН (ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствие приводить, что к чему? ЕСли Вы сами хотите объединить эти объекты недвижимости заказывайте технический план согласно ст.24 названного мной ФЗ, и уже основание для регистрации новь образуемого объекта недвижимости будет осуществляться на основании ст.41 - Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Но учтите, что Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 3.1 части 8 признается утратившим силу.

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

Если объекты недвижимости самостоятельны и функционируют друг от друга у них разные кадастровые номера - какие причины для приведения в соответствия?! Смотрите мой ответ выше!

Можно и потом обьеденить эти 2 здания, известив администрацию о реконструкции данного дома и предоставив план реконструкции.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахожден.

В любом случае - это есть и будет собственность, возведенная в пределах границ владельца объекта собственности (ст.209 ГК РФ).

Только надо "узаконить" постройку. Провести необходимые согласования (пожарники, сан.-эпид., архитертура, БТИ).

В крайнем случае есть специализированные конторы по данной специфике.

При проведении всех мероприятий и отказе в регистрации, обращайтесь в суд для признания законной возведенной постройки.