Как переоформить дачу в собственности с наименьшими затратами - ответы на вопросы соискателя

Разрешение опеки на продажу.

можете сделать как угодно, но с начало на это должен дать согласие отдел опеки.

Как угодно. И сроки и расходы по гос. Пошлине одинаковые. Правоустанавливающие документы на эту долю, сами договора и квитанция об уплате гос. Пошлины

Уважаемая Ирина! Проще всего до внесения изменения в законодательство(принятия новой главы НК РФ о налоге в порядке наследования или дарения) осуществить дарение в простой письменной форме без нотариального удостоверения с регистрацией договора в органе юстиции, тогда внуку(или Вам за него) не придётся платить налог на дарение с суммы стоимости дачи по данным БТИ(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). При продаже Вашей матери придётся подавать декларацию по подоходному налогу и заявление на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет мать владела дачей как собственница. Если мать-нерезидент по уплате налогов(ст.11 НК РФ- не прожила в РФ в год продажи 183 дня или более), то права на вычет она не имеет и уплатит с полученной от продажи суммы 30%(ст.224 НК РФ). Резидент по уплате налогов имеет право на вычет и с превышения суммы полученного дохода платит подоходный налог по ставке 13%.

1. регистрация производится с согласия всех совершеннолетних (- решение сестры - обязательно),

2. расчет налога согласно НК РФ - 850.000 руб. без налога, а свыше суммы - облагается налогом по ставке - 13 %

С уважением

Алихан, Добрый день! Ваша мама без согласия брата не может выписать вас из квартиры. Вы проживаете там на настоящий момент? Тем более брата - собственника 1/2 она выписать не сможет. Всего Вам доброго!

Ответ отключен модератором

Вы, как сын, являетесь ЧЛЕНОМ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА (Ваша мама) жилого помещения, ПРОЖИВАЮЩИМ вместе с таким собственником.

Соответственно, Вы имеете ТЕ ЖЕ самые права в части Вашего проживания в квартире и пользования ею.

Ни Ваша мама, ни Ваш брат как по отдельности, так и оба вместе - НЕ ВПРАВЕ Вас ни выселить из данной квартиры, ни снять Вас регистрационного учёта в этой квартире.

Жилищный кодекс РФ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Добрый день. Уточните как мама Ваша стала собственником: Вы оформили квартиру на нее посредством договора дарения или купли-продажи?

Нужно понимать что за согласие? А так же понимать кто являлся собственником недвижимости в момент смерти отца. Т.К право собственности на недвижимость это выписка из ЕГРН. Соответственно если было какое то согласие и или др. документы то в росреестре должна быть запись об этом (о переходе права собственности) . По выписке из этого реестра на данный момент кто является собственником?

Здравствуйте, Любовь! В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Поэтому несмотря на то, что по документам собственницей является мама, в действительности квартира - это общая совместная собственность Ваших родителей. И поскольку один из сособственников умер, надо урегулировать наследственные вопросы - изменить в ЕГРН режим квартиры с долевой собственности на индивидуальную.

С уважением,

Добрый день.

В описанной ситуации квартира, приобретенная в браке, будет являться совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Доли совместно нажитого имущества в общем случае признаются равными (ст. 39 СК РФ). Следовательно, права на 1/2 доли в квартире будут за оставшимся супругом в силу закона. Оставшаяся 1/2 доля квартиры должна быть унаследована по правилам раздела V Гражданского кодекса РФ. В отсутствии завещания, наследование происходит в порядке очередности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. В соответствии с пп. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства согласно ст. 1113 ГК РФ является день смерти наследодателя. Таким образом, наследуемая доля в праве собственности на квартиру в случае принятия наследником наследства будет признаваться принадлежащей ему со дня смерти наследодателя. Для отчуждения квартиры, т.е. перехода права собственности на нее, необходимо заключение договора купли-продажи (п. 2 ст. 558 ГК РФ), а также согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ государственная регистрация такого перехода в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, до государственной регистрации прав наследника на наследуемую долю в праве собственности на квартиру государственная регистрация перехода прав на нее по договору купли-продажи невозможна.

Завещание – официальный документ, который в своем составе может содержать все необходимые данные о передаче имущества по воле собственника. Данный документ провоцирует необходимость исполнения воли собственника после его смерти. Оспорить завещание могут родственники, которые могли бы стать наследниками в случае отсутствия завещания. То есть, речь идет о заинтересованных лицах, которые могут оспорить решение собственника, с учетом права наследования. Это могут быть дети, внуки, родители, родственники других очередей. Законом определены очереди, в соответствии с которыми близкие и дальние родственники могут претендовать на получение имущества. Все родственники в соответствии с данными очередями получают в дальнейшем право на оспаривание завещания. Процесс оспаривания может быть произведен исключительно в судебном порядке.

Дмитрий, да может, она как собственник долей может ими распорядится по своему усмотрению. Буду благодарна за ваш отзыв.

Оформите договором купли-продажи. Машину надо будет снять мужу и поставить уже Вам на регистрационный учёт.

Налоги зависят от суммы сделки.

ТО переоформят в ГИБДД за 30 рублей. ОСАГО переоформлять нужно. Это не сложно.

Обращаться в регистрационное подразделение ГИБДД сначала по месту учета ТС, а потом по месту Вашей регистрации.

Ольга!О н может продавь вам как и любом другому лицу без всяких исключений с последующим обязательным переоформлением и перерегистрацией и в ГИДД и с новой страховкой.По договору дарения вы будете платить налоги, а по купли -продаже -нет.Удачи

Здраствуйте. Для полноты ответа нужно знать стоимость автомобиля и срок владения им вашим мужем-это для определения придётся ли платить налог с договора купли-продажи транспортного средства.

Что касается договора дарения то налог платить не нужно, если вы зарегестрированны в браке, а не являетесь так называемой гражданской женой, так как в соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ -Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами итд).

Она может сейчас свою долю подарить вам, будет меньшще проблем с оформлением

Уважаемая, Наталья! Оформить участок при жизни Вашей мамы, можно только дарением или куплей-продажей. Завещание, это немного из другой "оперы". В Вашем случае, наименее затратным будет договор дарения. Так как, вы близкие родственники, то Вам не придется платить налог на доходы.

Елена, в настоящее время, после введения в действие нового жилищного кодекса, отсутствует в законе такое понятие, как главный квартиросъемщик. Все зарегистрированные в муниципальной квартире члены семьи имеют одинаковые прав и несут одинаковые обязанности. Если квартира в собственности, то бремя ее содержания лежит на собственниках, при этом зарегистрированные в ней граждане обязаны нести бремя по оплате своей части коммунальных платежей, но имеют лишь право пользования, т.е. право проживать в ней.