Покупка квартиры у банкрота - возможные проблемы и меры предосторожности

199₽ VIP

Еще раз здравствуйте, уважаемая Ольга! Если продали по реальной цене, то хорошие шансы, что на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий не оспорит сделку. Отчет об оценке в любом случае не помешает. Стоит он недорого, но зато может помочь, когда подадут иск об оспаривании сделки. Так-то не нужно, но гарантий ведь Вам никто не даст. Так что разумнее и осторожнее было бы такой отчет иметь под рукой в случае чего.

Если успеете перепродать то не будет.

При том что покупатель будет добросовестным.

Тут разные варианты могут быть в зависимости от того правильно или нет оформите сделку и как быстро (ст.161 ГК РФ)

Отчет лучше заказать.

Надо подробнее обсуждать вопрос.

Можете к любму юристу обратиться в личные сообщения из числа ответивших.

Только не советую это делать с теми кто сам навязывается. Как бы "за бесплатно". И барабанит в личные сообщения.

Не рекомендую так делать, если покупали по реальной стоимости, то опасаться не стоит, нет же письменных подтверждений, что на момент сделки продавец предупреждал Вас, что собирается банкротиться. Последующая продажа, вызовет у суда сомнения, что Вы были добросовестным покупателем, следовательно может повлечь цепную реакцию, в том числе и Вашу продажу признают недобросовестной сделкой и с Вас могут взыскать, то,что Вы получили при продаже данной квартиры.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Все зависит от того по какой стоимости продажа. Если по реальной - то оспорить меньше шансов.

Покупатель может ссылаться на то,что он добросовестный.

Отчет лучше заказать. Не помешает. Если дело пойдет в суд. то там придется проводить судебную экспертизу стоимости квартиры.

Сделки же оспариваются на основании ст.166-181 ГК РФ и ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"