Продажа 1/2 доли участка - нотариальное заверение требуется?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Т.к. речь идет о продаже земельной доли, то такие сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Более того понадобится согласие супруги на продажу тажке заверенное нотариусом.

Нет, не требуется, так как у Вас не долевая собственность в данный момент Вы из целого выделяете долю и продаете, то есть никто не имеет право преимущественной покупки, кому продать и по какой цене решаете только ВЫ,в данном случае правила ст.250 ГК РФ не действуют.

На основании ФЗ-218 "о государственной регистрации" отчуждение долей подлежит нотариальному удостоверению, (исключение, если все долевые собственники одновременно отжудают свои доли, то есть простая форма договора)

Но, пока вы единственный собственник удостоверение не требуется, согласие супруги нужно.

Добрый вечер, Алексей!

Нет, нотариус не нужен, т.к. вы являетесь единственным собственником.

ФЗ-218 "о государственной регистрации"

Добрый день! Нет, нотариальное удостоверение сделок по отчуждению земельных долей не нужно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей,

Уважаемый Алексей г. Пенза!

ВО-ПЕРВЫХ:

Продажа 1/2 доли земельного участка потребует нотариального удостоверения данной Сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

ВО-ВТОРЫХ:

Для Продажи 1/2 доли земельного участка как совместно нажитого супружеского имущества потребует нотариального Согласия вашей супруги (ст.34 Семейного кодекса РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 19.02.2020 г.