Есть на хоз. постройку кадастровый паспорт и тех план, достаточно ли для сделки? Земля придомовая многоквартирного дома.

398₽ VIP

Для сделки ни кадастровый паспорт, ни техплан не нужны. Нужны документы, которые подтверждают право собственности продавца на эту постройку (свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН).

Достаточно, если постройки не являются общедомовым имуществом. Если это общедомовое имущество (признаки общедомового имущества установлены ст. 36 ЖК РФ), то нужно еще решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.

Уважаемый Денис г. Симферополь!

В данном случае вы вправе Узаконить Хозпостройку по Закону "О дачной амнистии" в частности согласно ФЗ № 267-ФЗ от 02 августа 2019 года вам необходимо будет представить в МФЦ:

1)Техплан на Хозпостройку;

2)Правоустанавливающие документы на Земельный участок.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 21.02.2020 г.

Нет, недостаточно. Нужен правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), чтобы заключить договор купли-продажи (ст.8.1,454 ГК РФ). Для начала продавец на основании техплана, кадастрового паспорта должен узаконить свое право собственности, а потом продать объект Вам. Если хозпостройка на земле МКД, то нужно еще решение общего собрания. Ст.36,44 ЖК РФ,

В настоящее время без земли невозможно продать объекты недвижимости, к которым относится и ваша хозпостройка.

В статье 1 Земельного Кодекса РФ сказано об этом: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

То есть без решения вопроса по земле вы к сожалению не сможете осуществить сделку А земля не ваша-многоквартирного дома.

Это не законная постройка, скорее всего, на придомовой территории многоквартирного дома участки в собственность не выделяются и вообще придомовая территория не межуется, исходя из этого, это не законная постройка, ст.222 ГК РФ,а сносить ее будут за Ваш счет, если купите.

Здравствуйте, Денис, для сделки необходимо, чтобы право собственности на объект, имеющий кадастровый номер и техплан было зарегистрировано за продавцом, так как наличие перечисленных Вами документов права собственности на имущество еще не образует, поэтому сделка, заключенная по основаниям ст.549 ГК РФ может быть и не заключена.

Удачи Вам.

Если бы земля была вашей, то вопросов не было бы.

У Вас же нет кадастрового паспорта на землю...

Провести сделку можете, но новый обладатель хозпостройки будет таким же обладателем хозпостройки как Вы с этим же кадастровым паспортом, проблема в государственной регистрации как недвижимости с землей в РосРеестре.

Хозпостройка строилась с разрешения собственников многоквартирного дома (ст.ст.36, 44 ЖК РФ), должен быть документ с оговоркой по земле.