Как решить вопрос с ипотекой при разводе - возможные варианты и оптимальный выбор для брата.

Брат женился на женщине с ребёнком, но его не усыновлял. В официальном браке была приобретена квартира в ипотеку сроком на 20 лет стоимостью 1,5 млн рублей (огромные-огромные деньги для села) в "Росельхозбанке. Через некоторое время после этого родился общий ребёнок. Средства маткапитала в сумме 500 000 за рождение второго ребёнка были направлены на погашение ипотеки. Кроме того, было подписано обязательство об оформлении квартиры в общую собственность, включая детей, с определением долей в течение 6 месяцев после окончания обременения. Примерно через 2 года с момента приобретения квартиры в ипотеку, жена подала на развод, в связи с появлением в её жизни любовника. Их развели, но брат до последнего не хотел, так как любит жену и детей. Теперь она осталась проживать в ипотечной квартире с любовником и детьми. Однако выплаты по ипотеке брат продолжает совершать, являясь главным заёмщиком. Ему очень обидно, но так как она в декретном и маленькие дети там прописаны, то ее с любовником нельзя никак ни выгнать, ничего.

Как решить вопрос с ипотекой с максимальной выгодой для брата:

1. постараться заставить бывшую жену отказаться от всех долей и ему самому выплачивать ипотеку оставшиеся годы. Возможен ли такой вариант? В этом случае нужно будет выплатить бывшей жене половину суммы маткапитала и половину суммы, уже внесенной в качестве погашения ипотеки за эти 2 года? Нужно ли ещё что-то выплатить ей? И вообще имеет ли место этот вариант, если выделены доли для детей?

2. самому отказаться от доли, расторгнуть договор, если банк согласится, чтобы бывшая жена сама выплачивала ипотеку за квартиру, к которой он уже не будет иметь никакого отношения? Но пойдёт ли банк на это, бывает ли такое на практике, если есть определённые нюансы:

- она всего 1 год в декретном, но даже когда она через 2 года выйдет на работу, у неё зарплата 8 000;

- у любовника, даже если станет её законным мужем, - 4 степень рака. Ни один банк не согласится на то, чтобы перевести ипотеку на них, я боюсь.

3. вместе с бывшей женой ещё 18 лет выплачивать ипотеку пополам, при этом она будет жить в квартире с любовником, а он в этой квартире, разумеется, не сможет появляться по этическим причинам. Да и есть записи телефонных разговоров, где любовник бывшей жены говорит, чтобы брат даже не появлялся на пороге дома, потому что "это его [любовника] дом".

3. договориться с женой расторгнуть ипотечный договор, продать квартиру, погасить долг перед банком и не иметь уже более никаких обязательств друг перед другом и перед банком? Интересно, может ли банк пойти навстречу и согласиться расторгнуть договор, сняв обязательства по выплатам за ипотеку? Или, согласно практике, на это даже не стоит рассчитывать? Если же банк все-таки согласится расторгнуть договор, то что он в этом случае потеряет, помимо уже внесенной суммы денег, а также маткапитала и возможности стать собственником этого жилья после снятия обременения? Какую неустойку придётся оплатить?