Сестра намерена продать свою долю в квартире, как мне поступить?

Здравствуйте. Сестра Ваша действует в соответствии с нормами гражданского законодательства: у Вас - преимущественное право покупки доли как у второго собственника. В силу ст.250 Гражданского кодекса РФ она Вас уведомляет, и Вы в течение месяца должны купить. Если не купите, она вправе продать другим. Особенность в том, что другим она должна продать на тех же условиях, что и Вам сейчас предлагает. Если продаст на других условиях, Вы в течение 3 месяцев вправе подать иск о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по данной сделке. А пока попытайтесь договориться о рассрочке. Но соглашаться - это её право, а не обязанность.

На ее письмо вы должны ответить письменно о намерении выкупить ее долю по предложенной ей цене и на каких условиях. В копии вашего ответа на ее письмо она должна расписаться в получении и с указанием даты.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.