Мама предложила подарить мне мою долю квартиры сестре. Так как гаражи возле дома хотят отобрать, а чтобы приватизировать землю под гараж, нужно согласие двух собственников и чтобы не платить двойные тарифы (а я в другом городе живу). Я не знаю насколько это правда, почему один собственник не может приватизировать землю. Ранее мне была передана в наследство однокомнатная квартира бабушки за 1700 000, на эти деньги была куплена комната в коммуналке. Родительская квартира двухкомнатная стоит дороже, но мама оценивает ее в 2 миллиона и типа разницу в 300 тысяч мне сестра отдаст когда-нибудь, когда продаст гараж. Просит решение принять сейчас, чтобы гаражи не отобрали. Бред какой-то. Мне кажется нужно сначала оценить квартиру и с сестры расписку взять, что неудобно. Вот так взять и подарить свою долю наследства мне кажется опрометчивым. Как поступить? В этой квартире живут родители, но они записали ее на меня пополам с сестрой. Может и лучше, что решится вопрос наследства при их жизни, но и обидеть себя не хочется. Сдались им эти гаражи. С математикой у мамы явно плохо, чтобы было по справедливости, 17000000 против 2000000, разницу в 300 тысяч, нужно пополам. Но вот квартира может стоить и 3 миллиона. Ну и хочется, чтобы родители дольше жили и пока ее не продавать.
Здравствуйте, уважаемая Ева! Не дарить. Бред какой-то. Если нужно дать какое-то согласие, дадите, но вот так просто отказываться от доли и дарить (ст.572 ГК РФ) нет смысла. Это должно быть Ваше решение, а не так вот по указке матери отказываться от собственности. Обратно потом не вернете и Вы должны это понимать! Нет смысла делать такие дорогие подарки.
Спросить
Предложите сестре купить у Вас долю, если она желает стать единоличным собственником квартиры. Ст.209, 454 ГК РФ.
Из изложенного в вопросе никакой связи квартиры с гаражами не усматривается. Оформлены ли права на гараж непонятно. Возможна ли приватизация земли под гаражом тоже непонятно. Мало информации. Поговорите с сестрой, а не с мамой.
Спросить
Здравствуйте Ева!
Я не советую дарить Вашу долю сестре. И уж поверьте мне, деньги вам никогда не вернут в счет вашей доли.
Согласие любое можно сделать у нотариуса и отправить второму собственнику.
Для приватизации гаражей в идеале можно сделать нотариальную доверенность, без права распоряжения имуществом.
Спросить
Здравствуйте Ева
Отказ от наследства возможен до истечения 6 месяцев до вступления в наследство ст.1158 ГК
Может вы говорите о договоре дарения ст.572 ГК
В итоге не стоит ни от чего отказываться, потом можете не вернуть.
Спросить
Ева, даже не думайте идти на такой опрометчивый шаг. Хотя бы потому, что Ваши родственники хитрят. Хотя бы потому, что дарение-это безвозмездная сделка по ст. 572 ГК РФ и договор, предусматривающий передачу дара одаряемому под любым условием-ничтожен.
Т.е. это передача одной стороне каких-либо имущественных благ, принадлежащих на праве собственности другой стороне или обещание такой передачи. А вот аналогичная сделка, обусловленная общеполезным целевым назначением подарка, является обособленным видом дарения — пожертвованием (ст. 582 ГК).
Вы скорее всего не увидите никаких денег в дальнейшем. А оспорить потом своё же дарение-это практически невозможно, особенно если будете упирать на ДЕНЕЖНЫЕ обязательства родственников-т.к. при наличии встречного предложения от лица, получающего подарок, нарушается безвозмездный характер, и такую сделку следует считать притворной, что влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК).
Спросить
Уважаемая Ева!
Вы вправе согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Так что решать Вам лично, стоит ли свою долю в квартире дарить сестре, продать сестре или продать еще кому-то постороннему с учетом положений статьи 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи Вам.
Спросить
