Как продать дом в рассрочку - советы по оформлению и возможности отложенной оплаты.

Доброе утро, Ирина! Да, лучше сделать именно так, а для начала составьте предварительный договор.

Можно после полного погашения, если они согласяться.

А чтобы они согласились, надо заключить договор с обеспечением, то есть под залог продаваемого дома.

Только после полной оплаты обременение залогом заканчивается. И только тогда они будут считаться полноправными собственниками. Специалисты-юристы помогут в составлении договора или риэлторы по продаже, стоимость их услуг можете включить в цену дома.

Добрый день!

Если товар продается с условием об оплате цены после оформления права собственности покупателя на товар, то товар признается находящимся в залоге в силу закона.

В ЕГРН будет отметка о наличии залога (обременения).

В случае неоплаты цены, Вы можете получить деньги путем обращения взыскания на квартиру через суд.

Можно сделать так как Вы хотите, укажите, что право собственности на квартиру перейдет к покупателю после оплаты всей цены.

[/quote]

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Позиции высших судов по ст. 488 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 488 ГК РФ

- Согласование в договоре купли-продажи условия о продаже товара в кредит

- Применение норм о коммерческом кредите к договору купли-продажи, предусматривающему отсрочку или рассрочку оплаты товаров

- Залог недвижимого имущества, проданного в кредит

- Возникновение у продавца права залога на товар (п. 5 ст. 488 ГК РФ), если по условиям договора право собственности на него переходит к покупателю после полной оплаты

- Все вопросы по ст. 488 ГК РФ

СвернутьРазвернуть

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

[quote]