Как сохранить свою долю при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку в браке
В браке была взята квартира в ипотеку, выступали как созаемщики, первые 6 лет платил я и оплатил ремонт в квартире с голых стен. Далее платила бывшая жена (8 лет) По словесной договоренности я не проживал в квартире и снимал себе жилье. При разводе имущество не делили, так и осталось по 1/2 доли. С развода прошло 9 лет. О моем желании продать квартиру она знала всегда, поэтому и была договоренность, что пока я снимаю, она проживает и оплачивает, а имущество не делим. Сейчас опять встал вопрос продажи, жена хочет ничего мне не оставлять или уменьшить мою долю. Может? Понимаю, что совершил ошибку не фиксируя договоренность с бывшей женой на бумаге.
Если я правильно понял, то у Вас в собственности 1/2 доли в квартире. Получается Вам и делить нечего - всё уже поделено. Направляйте супруге уведомление по ст. 250 ГК РФ и после истечения месяца, как она получит уведомление или оно вернется нотариусу невостребованным - продавайте свою долю.
Спросить
Во первых ваша квартира уже разделена и каждому собственнику принадлежит по 1/2.
Вы можете продать свою 1/2 долю квартиры.
Направить уведомление о продаже доли квартиры сособственнику бывшей супруге.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
При разводе имущество не делили, так и осталось по 1/2 доли.
ЭТО как понять? У Вас оформлена квартира по 1\2 доле в Росреестре?
Если нет, то подавайте на раздел квартиры по 1\2 доле.
Спросить
Ее претензии на компенсацию и уменьшение Вашей доли еще требуется доказать в суде. Надо поднять все документы по оплате ипотеки (после расторжения брака).
Спросить
При разводе не делили имущество, разводились через суд (за несколько месяцев до 18-летия ребенка) и в иске с её стороны было указанно, что имущественных вопросов нет. Квартира оформлена в Росреестре по 1\2 и на момент развода так же была оформлена, ипотека была не погашена. Мы и договорились, по её просьбе, что квартиру не продаем (хотя был договор с агенством и был найден покупатель), она будет платить сама и жить в этой квартире, а я буду снимать. А к вопросу продажи вернемся после закрытия ипотеки, т.к. продав на тот момент квартиру, выплатив долг банку и поделив деньги по 1/2 (хотя она вообще ничего на тот момент не вложила в квартиру, а как супруги мы не жили уже на момент взятия ипотеки) она не могла купить себе ни чего. Теперь она хочет что бы я ничего не получил от этой квартиры, хотя у меня нет другого жилья. Деньги с продажи моего имущества пошли на первый взнос этой квартиры.
Спросить
Понятно, Андрей. Вам надо понять, что может решить суд, если до этого дойдет. Это может объяснить юрист, но сначала юристу надо самому понять, какие доказательства имеются у Вас и какие могут быть представлены в суд бывшей супругой, знать точную дату расторжения брака, изучить условия кредитного договора, рассчитать суммы, выплаченные в браке и после расторжения и т.п.
Обычно в таких случаях квартиру суд не делит иначе, чем она уже поделена, а просто признает за выплатившим часть кредита после расторжения брака право на взыскание половины уплаченной им суммы. Но бывают исключения.
Также не забываем про исковую давность в три года.
Есть еще нюансы.
В общем, показывайте документы юристу, здесь без документов обязательно можно попасть пальцем в небо, а это Вам вряд ли нужно.
Спросить
1. Вам нечего делить, квартира уже разделена между Вами по 1/2 доли каждому.
2. Вы вправе хоть завтра заняться продажей своей доли, с соблюдением преимущественного права покупки бывшей жены, в порядке статьи 250 ГК РФ (на этот счет всё разъяснит нотариус - всё равно без него в данном вопросе Вы не обойдетесь).
3. Для уменьшения Вашей доли либо её лишения в пользу бывшей жены, исходя из содержания Ваших вопросов - оснований не усматривается. Такие дела.
Спросить
Развелся с женой. Она живет в купленной нами в ипотеку 1 комнатной квартире с несовершеннолетним сыном. Ипотеку платим пополам. Заемщик я-она созаемщик. Квартира оформлена в браке при взятии кредита по 1/2 доли. Я там не проживаю, хотя и прописан. Снимаю квартиру в областном центре. Коммунальные платежи оплачивает жена. Сейчас хотим продать квартиру, предварительно погасив ипотеку. Может ли жена претендовать на бОльшую долю денег при продаже? Вернее может ли она через суд переписать мою долю на себя, если платила квартплату она?
Супруги развелись, при разводе, раздела имущества не было, у них была квартира купленная в браке, бывшая жена купила себе новую квартиру, а муж остался жить в этой квартире, так как он собственник и платит ипотеку за эту квартиру. Но бывший супруг, планирует выплатить досрочно ипотеку и продать квартиру. Может ли бывшая жена, претендовать на долю от этой квартиры, если после развода она не учавствовала ни в каких выплатах за нее, даже не платила ипотеку и кварплату.
Здравствуйте. В браке мне была подаренна квартира. Через год брака я сделал дарственную на жену 1/2. На данный момент мы больше двух лет в разводе. Я не проживаю на данной квартире и не платил по устной договорённости за свою долю за ЖКХ. Может ли бывшая жена лишить меня моей доли? И как мне разделить эту квартиру?
Прошло два года после развода. Бывшая жена живет с детьми в кооперативной квартире, которая была приобретена в собственность нами в период брака. Имущество при разводе я не делил. В силу сложившихся обстоятельств хочу сейчас получить свою долю в этой квартире. В квартире сейчас прописаны только бывшая жена и моя дочь. Возможно квартира сейчас уже приватизирована, естественно бывшей женой. В юридической консультации посоветовали не делить квартиру как имущество, а лишь получить в Департаменте жилья «Свидетельство о праве собственности» на квартиру, точнее на свою доли. Возможно ли это?
Спасибо.
После развода жена осталась жить в нашей общей квартире, купленной в браке. Квартира была оформлена на меня с её согласием от нотариуса. Прошло уже более трёх лет после развода, имущество при разводе не делили. За женой, или детьми сейчас осталось право собственности на квартиру?
Я с женой в разводе 6 лет. Добровольно поделили имущество. У нас приватизированная квартира и домик. После раздела жена забрала себе домик, но у нее осталась доля в квартире, в которой я проживаю. Уже после развода в квартире я сделал ремонт, провел канализацию. За квартиру плачу полностью за все доли я сам уже 6 лет. Я хочу выкупить у жены ее долю в квартире. У меня вопрос: будут ли учитываться при выкупе мои затраты на благоустройство квартиры и то, что я все это время сам полностью платил за квартиру?
Нужна помощь в решении жилищного вопроса. Если в браке, буквально за два месяца до развода, жена взяла в ипотеку квартиру своей дочери, от первого брака и муж в банке, согласился быть (вернее таковв правила банка)созаемщиком. Услуги риелтору и первый взнос оплатила сама жена, имеется расписка о передаче денег, саму ипотеку платит теперь уже бывшая жена. Так как развод был немногим позже (через 3 месяца) после того, как куплена в ипотеку квартира. Сейчас бывший муж требует продать квартиру и выплатить ему деньги, которых он не платил. А только пршел созаемщиком по устной договоренности. Как же теперь решить вопрос при разделе ипотечной квартиры?
Мой мужчина подал иск на раздел имущества с бывшей женой. Будет ли бывшая жена иметь долю в квартире, если она не прописана и собственником является мой мужчина? Квартира в ипотеке. Сейчас за ипотеку платит он. Но пока жили в браке иногда и бывшая жена платила. Первый взнос на квартиру был с его денег. Имеет ли она право на эту квартиру?
Трехкомнатная квартира в совместной собственности с бывшей женой-2 собственника. Квартира в ипотеке-ипотеку плачу я,через полгода всю сумму по ипотеке закрою. Развод в 2014, из квартиры сразу выехал, снимаю др. жилье. У бывшей жены есть ребенок 15 лет от предыдущего брака, не усыновлен, в квартире только прописан. Бывшая жена с ребенком живет в квартире и платит коммун. Платежи (сумма в месяц платежей в три-четыре раза меньше суммы ипотеки) Совместное проживание невозможно. Продаже противятся. Как продать квартиру? Может ли остановить сделку прописка ребенка? Как разделить доли? И можно ли продать свою долю или сдать? Ответ могу принять только на сайте. Телефонная связь невозможна. Заранее, спасибо.
В браке была продана 1 комнатная квартира, которая досталась мне безвозмезно. В этой квартире были прописаны я и несовершеннолетний сын и имели по 1/2 доли. После было решено купить 3 комнатную квартиру по ипотеке с добавлением средств от продажи 1 комнатной квартиры. Банк одобрил ипотеку после того как ребенку было продоставлена равнозначная доля в другой крартире. Долю подарила жена в квартире своей матери. После преобретения 3 комнатную квартиры я и жена имеем по 1/2 доли. Затем через 1,5 года произошел развод. Первый вопрос-имеет ли право на 1/2 долю квартиры бывшая жена, если при покупке 3 комнатной квартиры были использованы средства от продажи 1 комнатной квартиры. Второй вопрос-может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке.
