Какое юридическое значение имеет продажа и выкуп выделенной доли квартиры в браке?

А долги возникли в браке? При разделе имущества, вот Вы пишите, что у Вас уже доли, а не общая совместная собственность супругов, так вот, при разделе имущества долги делили?! Как возникли эти долги? Вы знали о них? Или возможно супруг брал в долг в тайне от Вас. Если кредитор не докажет, что: 1 Кредиторская задолженность образовалась в период брака; 2 Второй супруг знал об этом (письменное согласие, поручительство в кредитном договоре супруга или созаемщики), иные доказательства, то Вы к долгам супруга не имеете никакого отношения. Ну а если хотите подстраховаться, то продавайте долю второму долевому собственнику. Если долевых собственников всего 2, то соответственно никого уведомлять не надо. Если есть иные долевые собственники на это имущество, то как Вам выше расписала коллега, предварительно не менее чем за месяц Вы обязаны уведомить остальных долевых собственник о том, что продаете свою долю, так как у них преимущественное право приобретения доли. Или можно пойти к нотариусу и оформить нотариальный отказ долевых собственников от приобретения доли.

Добрый день. Если кредиты взяты в банке в браке, то арестовать могут всю комнату. Увы.

Наталья, для этого нужно знать, были ли взяты кредиты в период брака. И, если они были взяты мужем в период брака, нужно доказывать, что вы о них не знали, поскольку долги, как и имущество, является совместно нажитым, если только не доказать, что они брались одним супругом и для себя одного (не на покупку жилья, не на общий отдых, не на общие совместные покупки и т.п.). Доказательством того, что они брал кредиты на себя одного могут быть подложные документы, представленные в банк (нотариальное согласие второго супруга с поддельной подписью или заявление, что в браке не состоит, поддельные подписи на договоре поручительства супруга, и т.д. - нужно смотреть по факту), также обстоятельства, что он после взятия кредита, например, уехал один в отпуск, попытался открыть бизнес, купил что-то крупное себе (автомобиль, яхту)), но оформил крупное имущество только на себя и вы этим имуществом не пользовались и не знали о нем и при разводе его не делили.

Если же кредиты взяты бывшим мужем после расторжения брака, а ваше имущество (квартира) поделено в судебном порядке при разводе, то опасаться вам нечего абсолютно.

Переписать на соседа (подарить или продать), раз он сособственник, можно, но согласиться ли он потом вам продать/подарить эту долю обратно? Вы ничем не застрахованы будете в таком случае... Действия других людей нельзя предугадать в подобной ситуации, а ваше общее доверие это разрушит))). Я крайне не рекомендую так делать.

Кроме того, если сосед станет единственным собственником, то он имеет право выписать вас со своей жилплощади в судебном порядке как постороннего человека, вы же не член его семьи. Так-то.

Что касается единственного жилья. Ну да, комнату с торгов судебные приставы не продадут, если она у вас одна. Но арест на нее наложат, и долги на Вас повесят, при том бессрочно. Если соберетесь продать комнату, придется для начала погасить долги мужа. Да и вообще платить чужие долги - неблагодарное и невыгодное занятие.

Прежде всего, вам нужно понять, в какой период взяты кредиты. Если приходят письма, посмотрите их, там могут быть ссылки на банковский договор с указанием номера и даты, по дате и поймете.

И еще, муж остался прописанным в вашей квартире? Я полагаю, что письма приходят, потому что это единственный адрес, известный банку.

Всего доброго.