Как доказать уклонение продавца от исполнения договора купли-продажи квартиры через суд?

Вам надо до окончания даты действия предварительного договора направить продавцу предложение заключить основной договор. Можно назначить время и место встречи для подписания основного договора. Будет неплохо, если все это зафиксирует нотариус.

Если продавец не явится для подписания основного договора по Вашему предложению, то можно обращаться в суд.

Если ни одна из сторон предварительного договора не предложит заключить основной договор, то этот договор прекратит свое действие после указанной в нем даты заключения основного договора.

Задаток можно взыскать в двойном размере, если в договоре сумма четко названа задатком, а не как-либо иначе.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

""ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

""1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

""2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

""3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

""4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

""Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

""5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

""В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Можете вызвать продавца на сделку ценным письмом с описью вложения и, на всякий случай, письмом через курьерскую службу. Если не явится, то, в случае Вашей заинтересованности, обращайтесь в суд с заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи. Если Вам более это не интересно требуйте возврата задатка в двойном размере.