Как продать квартиру, которая была приобретена в браке, но на которую внесено 90% средств одним из супругов?

995₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Если вносили свои средства, то в этой части можете признать имущество Вашим: согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Продать можете. Однако т.к. имущество куплено в браке, то в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ понадобится нотариальное согласие, т.к. применение ст.36 Семейного кодекса РФ доказывается в судебном порядке, если не было соглашения о разделе совместного имущества либо оно не было перераспределено брачным договором в период брака. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и с праздником!

Здравствуйте, в связи с тем, что у вас квартира была приобретена в браке при продаже квартиры у вас потребуют нотариальное согласие супруга на продажу квартиру или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества между вами.

Уважаемая Ирина г. Ярославль!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Тем самым Раздел данной квартиры должен производиться с учётом вложенных вами денежных средств.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 08.03.2020 г.

Согласно нормам Семейного Кодекса и действующей практики, имущество принадлежит супругам в равных долях, независимо от того на кого оно оформлено. Однако ничто не запрещает Вам составить Соглашение о разделе имущества в соответствии со ст. 38 Семейного Кодекса РФ.

Здравствуйте Уважаемая Ирина!

Продать можете, но так как квартира приобреталась в период брака, то необходимо нотариальное согласие бывшего супруга.

Ст. 35 СК РФ,

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Желаю вам скорейшего разрешения вопроса!

Можете.

Но поскольку имущество не поделено и куплено в браке, то надо получить разрешение супруга (ст. 35 СК РФ)

Либо подавайте на раздел.

И доказывайте что квартира Ваша.

Здравствуйте!

Чрезвычайно непросто будет Вам это сделать.

Судебная практика по данному вопросу такова:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

Важным является дата прекращения Вашего брака и указание об отсутствии претензий. Требуется уточнение исходных данных Вашей ситуации.

Желательно бы видеть насчет решения суда, насчет чего притензий не имеете, насчет развода или же ВСЕ ЖЕ НАСЧЕТ РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА, это разные вещи. Если квартира куплена в браке, Росреестр определенно требует нотариальное согласие второго супруга на продажу данного имущества, имущество совместнонажитое, согласие требуется ст.ст.34-39 СК РФ.

Вы можете продать квартиру, поскольку брак между вами расторгнут и согласия на продажу этой квартиры не требуется. Однако вы должны понимать, что ваш бывший супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании данной квартиры совместно нажитым имуществом на основании ст.34, 38 СК РФ. Ситуация осложняется тем, что все-таки 10% средств на покупку квартиры были либо средствами вашего бывшего супруга, либо вашими совместными средствами (вы об этом ничего не написали), а при таких обстоятельствах есть вероятность того, что суд может признать имущество совместно нажитым.

Обратите внимание, что п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15, на которое ссылается юрист выше, относится к ситуации, когда имущество полностью приобретено на личные средства одного из супругов, а у вас ситуация несколько иная.

Здравствуйте. Можете продать с согласием на продажу бывшего супруга, 35 СК РФ, так как квартира была приобретена в браке, иначе сделка может быть оспоримой. Согласие должно быть заверено нотариально. Что претензий бывший не имеет, если это обстоятельство отражено в судебном решении, вам на руку. Иначе Росреестр вам откажет в регистрации сделки. Если возникнут проблемы, вам нужно будет доказать, что приобретение было в браке, но на средства ваши, на средства приобретенные вами до брака.

Если квартира была куплена преимущественно на Ваши добрачные деньги, то она не является общим совместно нажитым имуществом, ст.33-39 СК РФ.Но это все нужно доказывать в судебном порядке, ст.55,56 ГПК РФ.

Вы можете требовать раздела квартиры, чтобы Вам выделили долю соразерно Вашему вкладу. Доказать это будет непросто. Но возможно. Пока не поделите имущество продать без согласия бывшего супруга не сможете.

Здравствуйте Ирина

Вы можете продать свою квартиру т.к. на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

Разрешение споров, возникающих в связи с отнесением

имущества к общему имуществу супругов.

Здравствуйте, Ирина!

Поскольку Ваш бывший супруг считает, что квартира является совместно нажитым имуществом, Вам следует произвести раздел имущества в судебном порядке, либо выждать 3 года с момента развода. По истечении этого срока, если супруг не обратиться с иском о разделе имущества, то Вы вправе будете продать квартиру без его согласия и будете единственным собственником. При обращении его в суд по истечении 3 лет Вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности, регламентированной в ст. 38 СК РФ.

Если Вы или супруг обратитесь в суд с иском о разделе имущества, то каждый из Вас согласно ст 56 ГПК РФ должен доказать те обстоятельства, на которых основывается требования или возражение. В случае обращения в суд Вашего бывшего супруга Вам потребуется подготовка возражения на его иск. Независимо от того, какой стороной спора Вы будете, Вам следует документально подтвердить причинно-следственную связь продажи Вашего добрачного имущества и покупкой квартиры в браке, а также, что Ваши личные средства составили 90 % при покупке квартиры. В качестве доказательств могут выступать свидетели, письменные документы, подтверждающие продажу добрачного имущества, договор дарения добрачного имущества Вам, а также договор купли-продажи квартиры.

Вы, как собственник, добрачного имущества вправе распоряжаться им на основании. 209 ГК РФ. Следовательно, средства полученные от его продажи - это Ваши личные деньги, которые не могут быть признаны совместно-нажитым имуществом супругов.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Продать вы квартиру конечно можете, но если вы не заключали соглашения о разделе имущества, и не имеете брачного договора, то эта квартира считается совместно нажитым имуществом. Значит Вам нужно получить согласие супруга на отчуждение.

Вы можете оформить куплю-продажу и без согласия супруга, но тогда в выписке из ЕГРН у покупателей будет стоять отметка о том, что данная сделка оспорима, так как не получено согласие супруга.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Спасибо за ответ! Нотариальное согласие от супруга? Но получить его нереально, т.к. он считает, что 50% его по закону.