Как влияет отсутствие расписки продавца на получение налогового вычета?
Для налогового вычета нет расписки продавца о получении денег, но в договоре купли продаже указано, что продавец получил деньги до момента подписания договора в управлении федеральной службы госрегистрации кадастра. Не откажут ли в получении вычета?
Здравствуйте!
Этой проблеме посвятило Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-04-06-01/118 от 20.05.2009, на которое можете сослаться в инспекции.
Смысл такой, что представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.
НО ДЛЯ ВАС ГЛАВНОЕ, что далее Минфин пишет:
Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение, о том что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, по нашему мнению, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденным.
Кстати, кто Вам мешает сейчас написать расписку, если очень её налоговая просит?
Спросить
Если в договоре купли-продажи указано, что деньги переданы ДО подписания договора, предоставление расписки в налоговую обязательна для получения налогового вычета? Расписка утерена.
Для получения налогового вычета при покупке квартиры необходимо ли предоставлять в налоговую инспекцию расписку от продавца о получении им денег, если в договоре купли-прдажи есть пункт " деньги продавцом получены до подписания настоящего договора", и нужна ли вообще расписка от продавца при наличии такого пункта в договоре? Спасибо!
Сергей Иванович, доброе утро!
Расписку в получении денежных средств по договору купли-продажи необходимо оформлять в любом случае, и в том, когда в договоре есть такая фраза, о которой сказано в Вашем вопросе.
С уважением,
СпроситьВ договоре указано, что деньги продавец получил в момент подписания договора, но расписки о получении денег нет. Могу ли я получить налоговый вычет.
Нет расписки в получении денег за проданую квартиру. Продавец заявляет, что денег не получал. Но в договоре купли-продажи указоно, что деньги получены до подписания договора.
Прошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме.
2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи.
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
---не правы. расписка уже есть и она действительна
Спросить
В данном случае важны полномочия представителя . Имеет ли он право получать от покупателя деньги от имени продавца. Конечно, две расписки лучше чем полторы или ни одной, но они не решают проблему. Если завтра представитель смоется с деньгами (или скорей, поделит их с продавцом), продавец может оспорить сделку по безденежности, ведь он сторона договора не получившая по его условиям деньги по сделке, а не его представитель (который жулик, беглый висельник и, вообще, лицо не имевшее прав ни на что, кроме подписи в договоре).
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Ни в какие, закон об этом молчит.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Покупатель вправе требовать, продавец тоже может как собственник выдавать себе расписки и обратно.
СпроситьЯ купил квартиру, хочу получить налоговый вычет. В договоре прописано что деньги продавец получил до подписания договора, расписка не составлялось, сделка прошла успешно договор зарегистрировали и я получил свидетельство о праве собственности. В налоговой говорят что для получения вычета нужна именно расписка и не принимают ввиду строчку договора о том что деньги продавец получил до подписания, ссылаясь на то что договор не заверен нотариусом. Правомерно ли требование налоговой о расписке?
Здравствуйте! Да, требования налоговой законны, так как только расписка от продавца подтверждает факт уплаты денежных средств.
СпроситьПри сдаче документов в налоговую, чтобы получить налоговый вычет на покупку квартиры, сказали что нужна ещё расписка о получении денег.
В договоре указано так: ''деньги были переданы от покупателя к продавцу до подписания договора купли продажи, что подтверждается подписью продавца''. Получается, что если продавец не напишет расписку, то покупатель не может получить налоговый вычет? Заранее спасибо за ответ.
Если в тексте договора, как в Вашем случае, есть положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что на момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом, то это считается подтверждением понесенного расхода и получения дохода соответственно. Таким образом Вы можете получить налоговый вычет и без расписки от продавца.
Это позиция подтверждается непосредственно Федеральной Налоговой службой:
Федеральная налоговая служба письмо от 22.05.2013 № ЕД-4-3/9243@
СпроситьНужно ли требовать расписку с продавца если в договоре купли продажи комнаты указано что расчёт произведён полностью между сторонами до подписания настоящего договора и будет ли иметь силу этот договор для оформления налогового вычета. Спасибо.
Здравствуйте Сергей!
Если Вы передали продавцу денежные средства указанные в договоре то не лишним было бы получить соответствующую расписку в получении ден. средств в полном объеме. Да, договор будет иметь юридическую силу как при регистрации так и при обращении за налоговым вычетом. Удачи Вам!
СпроситьНалоговая инспекция отказывает в имущественном вычете так как не расписки продавца в получении денег. Вдоговоре есть запись "продавец получил 917000 руб. до подписания договора. Цена имеет существенное значение" Как обязать продавца дать расписку? Как получить вычет без расписки?
Никак, заставить никого нельзя т.к. у нас свобода договора.
Если только продавец сам не пойдет вам на встречу и не даст расписку.
А так получить вычет не получиться.
С уважением,
СпроситьДля получения налогового вычета является ли распиской о получении денег если указано в договоре купли продажи получил продавец такую то сумму и стоит его подпись о получении или всё таки надо отдельная расписка. Спасибо.
Добрый вечер.
Я думаю как вы описываете, если это на самом деле так и есть, то можно считать это распиской, разницы нет в таком она виде или отдельно.
Спросить
