Мама, больная старческой деменцией, отдала квартиру внуку. Он отправил ее жить в пансионат для престарелых. Как вернуть квартиру?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Можно оспорить сделку. Если это дарение, то по признакам того, что она не осознавала своих действий. Это основание для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Для этого нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Так в частности согласно ст.177 ГК РФ:

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Добрый вечер!

Предъявить иск о признании сделки недействительной на основании ст. 177 ГК РФ. В суде потребуйте назначить психолого-психиатрическую экспертизу.

[/quote]

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Гл. 9, § 2, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

Добрый день, Ирина!

Что значит отдала? Имеется договор дарения?

Признавайте сделку недействительной, если в момент сделки имелся данный диагноз. - ст. 177 ГК РФ.

Надо обращаться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной на основании ст. 177 ГПК РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Если по состоянию здоровья Ваша мама не понимала полностью суть происходящего и заключила договор с внуком, эту сделку можно обжаловать в судебном порядке. При наличии оснований медицинского характера сделку признают недействительной.

Ирина. Вы вправе оспорить сделку в суде, предъявив иск о признании ее недействительной на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Естественно в суде придется доказывать обстоятельства того, что мама не понимала значение своих действий и не могла руководить ими по состоянию здоровья. Возможно потребуется назначение и проведение судебно-медицинской экспертизы в качестве доказательства.

ГК РФ Ст. 177 п. 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Каким образом произошла передача и оформление передачи квартиры. Может быть передача никаким образом и не оформлена. Мама, может быть, продолжает быть зарегистрированной в данной квартире. А внук зарегистрирован (прописан) в данной квартире, или нет? В таком случае юридически квартира не перешла ни собственность, ни во владение внука. Тогда вопрос может стоять лишь о расторжении договора найма и выселении внука из квартиры (а это можно только по суду и на основании ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.