Не смогу начать строительство - руководитель ООО рассматривает возможность подать на Администрацию района в суд

398₽ VIP

Добрый день!

Чтобы взыскать убытки нужно доказать их наличие, размер, причинно-следственную связи между действиями администрации и наступившими убытками, а администрация в суде должна будет доказать отсутствие вины в том, что у Вас возникли убытки (ст. 1064, 15 ГК РФ)

Если администрация знала или должна была знать, что съезд с трассы невозможно построить-то иск удовлетворят.

Здравствуйте Сергей

Безусловно вы имеет право взыскать с администрации понесенные вами расходы, ущерб в полном объеме за не действительность договора аренды земельного участка в части строительства объектов вдоль трассы.

Для этого следует подать требования к администрации в письменном виде о расторжении договора аренды, выплате вам всех арендных платежей на что получить ответ (отказ) , далее обратиться в суд с иском о признании договора аренды в части строительства объектов вдоль трассы недействительным, взыскание денег (арендных платежей) и ущерба по ст. 15 ГК РФ

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)

В подтверждение упущенной выгоды и причинение ущерба представите в суд те решения судов по которым вам было отказано в требованиях

Здравствуйте Уважаемый Сергей!

В договоре аренды с администрацией прописано для каких целей вы арендовали земельный участок? Если прописано для каких целей, соответственно администрация должна была Вас предупредить, что съезд с трассы невозможен.

Ваше право обратиться в суд (ст. 131 ГПК РФ) с исковым заявлением о возмещении арендных платежей, а также убытков, которые вы понесли.

Ст.56 ГПК РФ,

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для начала Вам следует написать претензию в администрацию. Далее обращаться у же в суд с иском. И требовать возместить материальный ущерб и убытки, ст.15,1064 ГК РФ. Либо также расторгать договор аренды участка ввиду того, что Вы не можете пользоваться им. Вы искали варианты, Вам суды отказывали - это и будет доказательством.

Теоретически можете, доказав что понесли убытки (ст. 15 ГК РФ).

Однако однозначно ответить и оценить перспективы можно только после ознакомления с судебным актом.

Там могут быть выводы, которые имеют значения для текущего спора.

Здравствуйте, Сергей, если отстутствует возможность использования арендованного земельного участка, подтвержденная двумя состоявшимися судебными решениями, то Вы вправе потребовать арендную плату за весь период. Когда не могли пользоваться участком в соответстии с его ВРИ, так в пункте четвертом Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) содержатся следующие разъяснения:

Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, в том числе вследствие неправомерных действий третьих лиц. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

если возникли иные убытки, то их размер надо одосновать в порядке ст.15 ГК РФ.

Удачи Вам.