Как восстановить права на земельный участок при отсутствии оригиналов документов и записей в ЕГРН.

Нужно ознакомиться с решением суда об отказе...

Возможно, следовало подавать другой иск (в связи с ошибочностью первого).

Услуги платные.

Здравствуйте! Суд в решении прямо пишет, что нужен один из документов! У Вас был избран способ защиты права исходя из ст.12 ГК РФ как признание права.

Но можно попробовать иные способы, это признание права в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в государственном реестре земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть установлены посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ, либо данный участок должен рассматриваться как ранее учтенный.

Можно попробовать сначала признать факт владения и пользования в суде. А уже на основании этого решения пробовать впоследствии признать право собственности.

Но почему бы ВАм не обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка если у Вас в настоящее время нет документов? Вы пробовали с Администрацией решить этот вопрос?

В данном случае, апелляция ничего не даст! Подаете исковое заявление о признании права собственности по основаниям ст. 234 ГК РФ. Но есть определенные аспекты...

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Чиркуновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамиева М.Г. к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района, исполнительному комитету Князевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Хисамиев М.Г. обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком с кадастровым №, по адресу: , площадью В связи с утерей правоустанавливающих документов обращался в архив района, Ежегодно уплачивает земельный налог, свидетели подтверждают факт владения и пользования, в связи с чем просил признать право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании Хисамиев М.Г. иск поддержал по указанным в нем основаниям, указав, что на земельном участке построил гаражи и иные строения, планирует построить дом, ежегодно уплачивает налоги, правоустанавливающие документы отсутствуют, однако в кадастровом паспорте на земельный участок он указан как правообладатель.

Свидетели ФИО 4, ФИО 5 подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ данные земельные участки раздавались работникам без документов, подтвердили факт пользования истцом спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района, исполнительного комитета Князевского сельского поселения Галимова А.И. просила отказать в удовлетворении иска в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (часть 2).

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ Хисамиев М.Г. владел и пользовался земельным участком с кадастровым №, по адресу: площадью.

Согласно кадастровому паспорту, разрешенное использование земельного участка – правообладателем указан истец, вид права – . Согласно уведомлению Росреестра правопритязания на данный земельный участок отсутствуют.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у Хисамиева М.Г. каких-либо прав на спорный земельный участок, суду не представлено. Ссылка истца на добросовестное владение спорным объектом недвижимости нельзя признать состоятельными, поскольку, используя указанный земельный участок, он знал или должен был знать о принадлежности земли.

Истцом не представлено доказательств наличия надлежаще оформленных земельно-правовых отношений на спорный земельный участок, наличие кадастрового учета земельного участка, оплата земельного налога, свидетельские показания таковыми не являются. Законом не предусмотрено бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, согласно земельному законодательству право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность.

В связи с изложенным, суд полагает в удовлетворении иска отказать, поскольку земельный участок на праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования истцу не принадлежал и не принадлежит.

Обратившись в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и минуя установленные административные процедуры оформления их в собственность, Хисамиевым М.Г. избран ненадлежащий способ защиты либо установления права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Хисамиева М.Г. к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района, исполнительному комитету Князевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.