Как разделить квартиру, купленную в браке с использованием материнского капитала?

Имеется квартира, собственник я, но куплена в браке с использованием мат. капитала в ипотеку. С мужем развелись, квартиру он оставил мне. Я взяла кредит и загасила ипотеку. Бывший муж написал нотариальный отказ от доли по мат. капиталу. Нотариус говорит, что по решению верховного суда, надо сначала выделить доли детям и себе по мат. капиталлу, а потом уже оставшуюся мою часть делить с мужем по соглашению о разделе имущества. В росреестре же говорят обратное, что сначала надо разделить имущество с мужем, а потом уже выделять по мат. капиталлу и рекомендуют сменить нотариуса.

В интернете нашла похожие истории, действительно есть практика, что мат. капитал не является совместно нажитым имущество и разделу не подлежит.

У меня замкнутый круг. Подскажите, как правильно поступить. И по поводу соглашения на выделения долей детям, я хотела его составить сама, т.к теперь не обязательно через нотариуса. Я так понимаю в моей ситуации доли детям надо выделить строго сколько положено по мат. капиталу, не залезая в нашу совместную с мужем часть. Получится мне и каждому ребенку 1/20 часть. А как мне прописать мою долю? У меня получается будет 1/20 выделенная по соглашению о мат. капитале и 17/20 - тех что мы потом должны делить с мужем. Можно так двумя строчками прописывать или моя доля 18/20 и уже в соглашении о разделе имущества там объяснять, что 1/20 не делим, а 17/20 делим?