Как защитить свои права при продаже общей квартиры после развода?
Мы с мужем развелись в 2019 году, у нас есть общая квартира, где мы являемся оба собственниками. Мы пытаемся продать квартиру, но меня сейчас перевели в другой город на работу, я оставила доверенность на свою маму о продаже квартиры.
Но мой бывший муж привел другую женщину в нашу квартиру и поселил ее там, мою маму не пускает туда, говорит что имеет право приводить кого захочет, а ей там делать нечего.
Закрыл двери и она была вынуждена вызвать полицию, но ей сказали, что он имеет право приводить и поселять кого хочет в своей комнате, а она может находится в другой комнате. Как быть подскажите? Куда обратиться, если полиция не помогает?
Это женщина еще и вещи стала воровать.
Насчет воровства обратитесь в полицию.
Поскольку реального раздела площади не было по кв.м., комнатам (не коммуналка), то другой собственник не имеет право вселять, прописывать жильца.
Выселение, снятие с регистрации производятся через суд.
Насчет доступа мамы в квартиру такое же положение. У нее доверенность на ведение дел, а не на проживание, которое возможно только по взаимному согласию, как и насчет любовницы-второй жены то есть.
Спросить
Уважаемая Юлия!
Во-первых, права и обязанности долевых собственников жилья регулируются статьями 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) и статьями 30, 153-156, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), с которыми Вам лучше самой внимательно ознакомиться.
Во-вторых, действительно ваш экс-муж, как долевой собственник этой квартиры, вправе приводить в гости без вашего разрешения хоть кого. Это не запрещено Законом.
В-третьих, а вот вселить в эту совместную вашу квартиру для проживания возможно лишь с вашего письменного согласия с бывшим мужем, это касается и вашей матери.
В-четвертых, продать эту квартиру возможно лишь с вашего взаимного согласия с бывшим мужем.
Если такого согласия нет, то каждый из вас может продать лишь долю своей собственности в указанной квартире с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ. Подробно об этом смотрите по этому адресу Подробнее ➤
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи Вам.
Спросить
Вызывайте при каждом случае полицию, пишите заявления. Факт кражи фиксируйте и так же вызывайте полицию и пишите заявления.
Спросить
Прошу вашей помощи! Моя мама живет в одной квартире (двухкомнатной) с бывшим мужем и несовершеннолетним ребенком (ребенок инвалид 3 группы). Квартира муниципальная. Получала квартиру мама. Прописаны в квартире мама, бывший муж и их ребенок. Бывший муж врезал замок в одну из комнат и привет туда с вещами женщину. Мама звонила в полицию объяснила что врезан замок и находится посторонняя женщина, на что ей сказали, что он в праве врезать замок и привести жить в квартиру свою женщину. Я в шоке! Как быть в этой ситуации?
Самое эффективное средство - это вашей маме сделать тоже самое. Клин клином. Остальное долго и расходно.
Спросить
Добрый день Ольга!
Вам необходимо обратиться в суд с иском в выселении женщины бывшего мужа, поскольку она вселена без согласия всех проживающих совершеннолетних жильцов.
Если необходима будет помощь, обращайтесь, буду рад помочь!
СпроситьЗдравствуйте! Не имеет права он приводить туда своих женщин! Правом вселять в занимаемое по договору социального найма жилое помещение обладает наниматель . При этом в соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Поэтому для того, чтобы, чтобы там жила его женщина необходимо и согласие вашей мамы, и согласие наймодателя, письменное. Сейчас её нахождение там незаконно! Обращайтесь в администрацию с жалобой. А параллельно можно обратиться в суд с иском о выселении сожительниц. Удачи!
Спросить
Ситуация такая. Моя мама живет в одной квартире (двухкомнатной) с бывшим мужем и несовершеннолетним ребенком. Квартира муниципальная. Получала квартиру мама. Она является главным квартиросъемщиком. Прописаны в квартире мама, бывший муж и их ребенок. Сейчас бывший муж нашел себе женщину переехал к ней и хочет сдавать комнату в этой квартире. У мамы есть решение суда о том что бывший муж не должен чинить препятствия в пользовании квартиры. Имеет ли он право сдавать одну из комнат если квартира муниципальная? И куда обращаться в таком случае? Спасибо.
Сдавать в наем ни комнату, ни всю квартиру нельзя без согласия всех зарегистрированных и собственника (города) в лице ДЖПиЖФ РФ, куда и нужно будет обратиться, а также в суд с иском о выселении незаконно проживающих жильцов. Если бывший муж сам не будет проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги, стоит обсудить с юристом, ведущим такого рода дела, вопрос о признании его утратившим право пользования в судебном порядке. Дело это сложное, но у меня много положительной практики и наработок. Обращайтесь, веду жилищные дела.
Спросить
Никакую комнату он не имеет права сдавать без согласия всех зарегистрированных. Давно он выехал из этой квартиры?
СпроситьКвартиру пожилой женщины переоформила на свое имя невестка, она стала собственником квартиры, пожилая женщина сейчас только прописана в этой квартире. Можно ли восстановить в правах собственности на квартиру пожилую женщину?
Смотря как переоформила. Если обманом - можно в полицию обратиться с заявлением о мошенничестве. Либо через суд оспаривать сделку. но информации мало в вопросе
Спросить
Важно когда и как это произошло. Сделку можно оспорить в суде при наличии оснований и соблюдении сроков. Также иногда можно и ратсоргнуть договор - если купля-продажа. Есть у нее документы?
Спросить
У меня такой вопрос, я купила 1 комнатную квартиру. Ранее собственником квартиры была женщина, которой данная квартира досталась по дарственной от ее матери в 2005 году. Собственник она одна. В данной квартире прописана постоянно ее дочь. В договоре купли-продажи указано, что дочь выпишется до определенного числа, но сама дочь поругавшись со своей матерью сказала, что из квартиры выписываться не будет, что она тоже имеет право на квартиру, так как там прописана. Как сейчас мне данную женщину выписать из квартиры? Выпишет ли ее суд? У данной женщины, которая прописана так же есть 1/2 в другой квартире и куда выписываться ей есть. В договоре дочь этой женщины не подписала, что ознакомлена. Что мне теперь делать! Спасибо!
Как сейчас мне данную женщину выписать из квартиры? Выпишет ли ее суд?
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании дочери продавца - утратившей право пользования жилым помещением, так как квартира продана, она не является членам Вашей семьи. Суд признает ее утратившей право пользования. Решение суда вступит в законную силу и на основании решения суда Вы снимите ее с учета в регистрационной службе МВД РФ.
СпроситьМогу ли я вызвать полицию, если мой бывший муж привел в нашу общую квартиру не знакомую мне женщину и не пускают меня за вещами. У меня в этой квартире три из четырех долей.
можете требовать ее выселения в судебном порядке (ст. 30 ЖК РФ). Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьУ женщины была полученная от государства квартира. Потом она её приватизировала на внука (сына старшей дочери, сейчас ему 18 лет) и на свою младшую дочь. А прописаны в квартире обе дочери и внук. Это было 8 лет назад. Сама она сейчас живёт в этой квартире. Ещё у неё в собственности частный дом, в котором прописана только она, но живёт семья младшей дочери (дочь, её сожитель, сын - родился в 2016 году), которая жить с этой женщиной не хочет. Сейчас отношения сложились так, что дочери хотят продать эту квартиру, в дом прописать младшую дочь, а саму женщину переселить в дом, принадлежащий мужу старшей дочери. Если квартиру продадут, то фактически эта женщина нигде не нужна.
Крайне тяжёлая ситуация для женщины. Подскажите:
1) можно ли этой женщине вернуть права на квартиру?
2) что можно сделать, чтобы заблокировать продажу квартиры или сделать продажу невозможной?
Может быть что-то ещё сможете посоветовать что делать в этой ситуации.
Спасибо.
Уважаемый Иван
Если квартира приватизирована а она отказалась от участия в приватизации то нельзя ничего вернуть,
У женщины есть в собственности дом, и она вольна решать что ей как собственнику делать со своим имуществом.
Переселяться или не переселяться из дома, а не то что кто то хочет Ее переселить..
Ничего не сделаете чтобы не продали квартиру, квартира принадлежит собственникам которые если захотят, то ей распорядяться.
Если женщина прописана в квартире то ей не нужно их неё выписываться
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день!
Если эта женщина была прописана на момент приватизации то никто ее не выпишет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьИспользовала ли я свое право на приватизацию, если у меня в собственности есть квартира. При расселении коммунальной квартиры через куплю-продажу моя мать получила квартиру, где мы обе были собственниками. Затем наш пятиэтажный дом пошел под плановый снос и мы получили другую квартиру. После смерти матери я стала полной собственницей квартиры Могу ли я приватизировать комнату в комунальной квартире, где я сейчас проживаю.
Уважаемая Елена! Непонятно, как Вы оказались собственницей квартиры при расселении коммунальной квартиры. Если комната в коммунальной квартире была муниципальная, то Вы должны были получить муниципальную квартиру, в которой не могли являться собственницей. Уточните вопрос, либо сориентируйтесь сами. Вы использовали право на приватизацию, если именно приватизировали комнату или квартиру. Если Вы приобрели ее по договору купли-продажи, получили в наследство или по договору дарения, то право Вы не использовали и можете приватизировать свою комнату. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ разведена с мужем 15 лет, после развода проживали вместе, за это время я приобрела квартиру, в которой проживает наш сын со своей семьей, так же я приобрела в кредит автомобиль, проживание с мужем в общей приватизированной квартире (где являемся собственниками сын, бывший муж и я) стало невозможным, была вынуждена купить для себя еще одну квартиру в кредит и уйти, хочу разделить нашу общую квартиру (сын отдает мне свою долю собственности) на раздел квартиры бывший муж не идет, он хочет делить все, мою квартиру где проживает сын, и мою машину. Есть такие консультации, что несмотря на то что все было приобретено после развода (живя с ним в одной квартире) он вправе отсудить часть моей собственности, как быть? Спасибо.
Меня волнует такой вопрос.
Есть приватизированная квартира, которая в равных долях принадлежит мужу, мне и совершеннолетнему ребенку. Муж требует развод, квартиру мы выставили на продажу, но развод он хочет прямо сейчас, до продажи. Далее деньги будут разделены на 3 равные части.
Имеет ли право мой бывший муж, после оформления развода, привести в нее другую женщину, может быть, свою новую жену, и поселить в квартире вместе со мной и дочерью, пока квартира еще не продана?
Согласие дается в нотариальной конторе. Без него Ваш супруг не сможет никого прописать/поселить
СпроситьУ одной женщины есть квартира. Эта женщина прописала вторую женщину в своей квартире. Я сын этой женщины которую прописали и имею ли я право от доли этой квартиры.
Здравствуйте
Если это квартира в собственности (ст.209 ГКРФ) то регистрация мамы или Вас лично не даёт право на квартиру
Если эта квартира по договору социального найма, то регистрация мамы даёт ей право пользования. Вам - ничего.
Спросить
