Как взыскать арендную плату за пользование половиной квартиры другим собственником?

Здравствуйте, если происходит манипуляция с долями в праве собственности (купля - продажа, дарение, мена), то это подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

К сожалению, сделки с долями сейчас также подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок, в частности, по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

1. продать вашу или обменять долю как долю или (после выдела) как комнату

или

2. разделить лицевой счёт и жить дальше

Приложите нотариально заверенные документы на долю, которою приобрели для несовершеннолетнего в 2014.

Тогда проблем не должно возникнуть.

Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.

Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК

(преимущественное право).

Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.

Уважаемая Ольга!

Если Вы другому собственнику в письменном виде направляли предложение о выкупе своей доли и последний в последствии отказался от приобретения Вашей доли, то Вы имеете право продать свою долю третьим лицам.

По коммунальным платежам - пишите заявление о выставлении счетов в равных долях на оплату ЖКУ по одному лицевому счету на Ваше имя и на имя второго собственника в эксплуатирующую организацию (ДЕЗ,ДУК и т.д.), обслуживающую Ваш дом - все зависит от того, кто выставляет счета на оплату услуг ЖКХ.

Желаю удачи.

Здравствуйте, Елена

Ничего Вы за пользование платить не должны. Вы же ему не запрещаете жить в квартире?

Кроме того, он должен платить коммунальные платежи за себя, вне зависимости, живет он фактически или нет, например такие платежи, как за отопление и содержание

Желаю Вам удачи и всех благ!

Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо

Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...

Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

[b][/b]

Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.

Уважаемая Наталья,здравствуйте!

Для начала представляется парадоксальным подобное решение суда, когда определяют порядок пользования смежными комнатами.Естественным образом при таком порядке пользования ,без проведения перепланировки по изоляции комнат, Ваши права и права ребенка существено ущемлены. Права пользования является производным от права собственности.Новый собственник получает все в том же объме, что и предыдущий.

С уважением,

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то при продаже недвижимости в общей долевой собственности как единого объекта налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности на продаваемый объект перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. * размер доли (пп.1, пп.3 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Здесь «работает» подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».

Однако есть один нюанс: согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:

была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Однако это не Ваш случай, и придётся заплатить налог с разницы между 860000 и 500000 (1000000/2), т.к. продали обе доли по одному договору, а не по разным.

Да, был получен налогооблагаемый доход, поскольку срок владения наследственным имуществом у Вас менее 3-х лет. Имеете право на получение налогового вычета при продаже в размере 1 млн. рублей. Поскольку квартира была продана по одному договору, то налоговый вычет распределяется между участниками общей долевой собственности (продавцами) пропорционально их долям - т.е. поровну. Ваш вычет - 500 т.р. вычитается из налоговой базы. Налоговая база для исчисления НДФЛ в (размере 13%) = 360 т.р. Сумму налога к уплате посчитайте сами.

Если бы продавали доли РАЗНЫМИ договорами, то каждый из продавцов получил бы вычет в размере 1 млн. рублей и платить налог бы не пришлось.

Срок подачи декларации - до 30 апреля 2018 года включительно, по причине праздничных дней переносится на 3 мая. Торопитесь, иначе применят штрафные санкции. Срок оплаты налога - не позднее 15 июля 2018 года.

См.: ст. 217.1, 220, 228, 229 Налогового кодекса РФ.

Ответ отключен модератором

Так как квартиру вы продали одним договором, то налоговый вычет предоставляется на весь обьект-квартиу, то есть Вы со вторым собственником Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 1 млн. Руб, таким образом вам обоим, в равных долях необходимо заплатить налог с 700 тысч. Руб в размере 13 % в соответствии со ст. 217 НК РФ. Вы не пишите, но ваше право собственности наступило, на данное имущество со дня смерти наследодателя, так что вполне возможно, что 3-х летний срок владения квартирой истек.

Можете только взыскать неосновательное обогащение в виде дохода, полученного от продажи Вашей доли.

Шансы не велики. Тем более, что истек срок исковой давности. Если только имелись какие-либо договоренности оформленные в письменной форме.

Здравствуйте в соответствии с законом РФ вы долю отсудить не сможете, но если докажите что вложили свою долю в квартиру, то взыскать через суд эти денежные средства можно либо выделять долю на эту сумму. Удачи.