Как оформить право собственности на самостройный дом без документов - пошаговая инструкция

Уважаемая Оксана г. Красноярск!

БАЗОВЫМ вопросом, который вам необходимо будет решать является государственная регистрация Права собственности (ст.209 ГК РФ) на Земельный участок, в частности:

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".

Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.

Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.

6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.

При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.03.2020 г.

Дл начала пригласите БТИ для оформления техпаспорта на строение, возьмите справки у пожнадзора, что строение не мешает и создает угрозы (стандартные справки, они знают). Далее, нужно знать, в каком году был построен дом, чтобы понимать, законодательство какого периода будет применяться. Срок давности по строениям 18 лет - 15 лет - сам срок и 3 года срок исковой давности. Свидетели, которые подтвердят, что Вы живете в этом доме, владеете им открыто, документы, хотя бы за электричество, как факт, что платите услуги. Проведите межевание либо схему у кадастрового инженера, чтобы определить границы участка. Если нет нигде данных о выделении земельного участка (должно быть в городском архиве), то будет сложнее. Без судебного разбирательства не обойдется.

Обратитесь в суд для признания права собственности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Оксана, вам нужно признавать право собственности на дом и на землю в порядке приобретательной давности. Учитывая, что ваш отец владел домом с 2002 г., а затем вы, как член его семьи, вы можете это сделать. Вам нужно будет доказывать, что купили и более 15 лет открыто пользовались, владели, несли расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг. Доказательствами могут быть любые платежки и свидетельские показания, та самая расписка и т.д.

Добрый день, Оксана. Оформить право собственности на дом и землю у вас самостоятельно наврятли получится, так как это сложный и длительный процесс, требующий совершения правильных действий, которые в рамках настоящей консультации не опишешь. Более подробная консультация по телефону (г.Красноярск).